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大多区上月交投跌22% 近1.2万楼盘待卖

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大多伦多地区屋价回软逾半年,但希望掉头回升的人可能还需要多一点耐性,因为皇家银行估计现阶段未跌完,下行压力尤以屋价昂贵的单户住宅较重。

本年首个月份楼市交投明显转淡。多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board)每月市道报告显示,二手市场未经季节性调整销量按年下挫22%至只有4,019宗。以大多伦多30多个市镇来说,各地平均每天卖出不足4个物业。

去年4月安省公平房屋计划宣布之后,大多伦多地区楼市成交量急挫,但11月及12月好转,销量累积上升25%。然而,皇银经济研究部资深经济师霍格(Robert Hogue)表示,根据简单的推算,上月份按季节性调整后的销量单月下跌逾15%,抵消了这段期间的大部分增长。

除了交投急跌之外,暂时不利屋价走势的因素还包括未卖出楼盘数量急升,造成需求少供应多的效应。

根据该银行的计算,1月底期间,活跃楼盘由1年前的5,034个激增至11,894个,亦即大升136%。

这样的市道应与新一轮房贷收紧措施有关。买家抢在新例实施之前入市,导致继后市道淡静。

霍格在报告中指出,多伦多地区楼市仍在适应这项新例,估计春季之前摆脱不了淡静市道。

屋价方面,该银行预期要到今年稍后才会稳定下来,而现阶段下行压力仍未消除,当中以价格较高的单户住宅市场为然。

事实上,多伦多地区屋价已回软几乎3个季度。这名经济专家指出,直至1月,单月综合基准屋价已经连跌8个月,年计升幅也缩细至5.2%的4年低位。此外,自从去年5月以来,累积跌幅达到9%。

他指出,近来屋价下跌,基本上由独立屋带动。由于负担能力问题严重,这类低幢住宅需求受压。

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