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中国夫妇欲购房产移民加拿大 惨遭好友欺骗

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最近,BC省高级法院报道,一对中国夫妇试图通过卑诗省投资移民计划项目移民加拿大,在低陆平原地区购买房产时惨遭童年好友欺骗。

这起案件的主人公为Klein女士和孙先生,二人从二年级起就已经是好友了。Klein是2000年移民加拿大的,当时她28岁,后与Steve Klein结婚。二人答应帮助孙先生和其妻子移民加拿大,这样他们就可以和在Langley上学的12岁儿子在一起生活了。

刚开始,孙先生一家人打算根据BCPNP企业家移民流移民,该计划允许富有的外国人通过在新的或现有的企业中投资20万移民到加拿大。2014年3月,两家人讨论的最初计划是孙先生一家和Klein一家分别投资50万用来购买一个农场。

2015年1月28日,在未与孙先生一家进行商讨的情况下,Klein女士签署了一份协议,在同年2月25日以128.25万的价格购买了该农场的房产,并签署了“购销合同附录”,“该合同全部分配给孙文斌(Wenbin Sun音译)”。最终,购房费共计$1,307,195,也就是说Klein需要出资$807,195才能购买。

为了应付短缺,Klein女士决定以欺骗性的方式获得抵押贷款。

法官Greyell透露了具体细节:2015年2月21日,Klein女士将孙先生一家带到蒙特利尔银行,建议他们她会在他们的账户上存款$350,000,以达到她所说的“移民目的”,这会加快对孙先生一家移民申请的处理进程。但事实上,存钱的目的并非像Klein所说的那样,只是为了向Scotiabank展示孙先生一家其实还有很多资金,从而说服银行通过抵押贷款借更多的钱给孙先生一家。

2015年2月21日,在蒙特利尔银行,Klein让孙先生签署了一份“Payor’s PAD Agreement”,但却没有填表单上的收款人。2月23日,Klein获得了孙先生在蒙特利尔银行账户的“Customer Snapshot”,显示2月21日存款额为35万,并通过电子邮件发给了袁先生。当天晚些时候,Klein利用Payor’s PAD Agreement,从孙先生的账户中提走了35万,并将其存入她的Scotiabank账户。

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法官表示“我发现Klein女士的交易,同意向购买者提供不可退还的保证金,并安排孙先生银行账户的”快照“,以便他有资格获得Scotiabank增加的抵押贷款额度,这等同于欺诈和违反信托。”

Klein女士声称她有权获得农场财产61%的利息,理由是她为购买农场财产贡献了$332,951.18,并承担了$475,000抵押贷款的责任。孙先生则表示,$475,000的抵押贷款是由Scotiabank而不是Klein女士提供的。

最终,Greyell法官驳回了Klein女士的请求,并认定她违反了信托责任。其表示孙氏夫妇已经辞去在中国的工作,在中国出售资产,并且已经签署了高额贷款,以满足Klein女士向加拿大提供资金的最后期限。什么都弥补不了Klein女士的建议所带给他们的损失。

最后,法官向孙先生提供了11万的赔偿金,以及2万的惩罚性赔偿金。并判处孙先生是该财产的唯一合法和实益拥有人。在向孙先生授予专有财产命令的同时,裁定Klein女士有权根据她的现金投资金额获得她的收益分成。

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