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新压力测试造成销量下跌 但房价多未受损

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根据皇家银行经济研究部,新压力测试至今对楼市造成的冲击主要在于销量下跌,屋价则多未受到损害。

与此同时,该研究部的分析又显示,未来数月,多伦多及温哥华换大屋市道可望转强。 屋价向来是一般买家及卖家较为关注的指标。
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皇银资深经济师霍格(Robert Hogue)表示,愈来愈多的迹象显示,由1月1日开始实施、针对不用购买保险房贷的压力测试确实导致各地楼市放缓。

最近数天,全国多个地产组织相继发表2月份市道报告,反映二手市场交投普遍淡势持续。 事实上,多个地区楼市上月份的市道与1月相若。

举例来说,卡尔加里销量按年下跌18%,维多利亚也下降19%,至于去年明显升温的渥太华,亦难摆脱回落的大势,下跌了2%有多。

不过,屋价则未见普遍随销量下跌的局面。霍格在分析简报中市指出,大部分的屋价未有受到影响,只是卖家的议价能力略为受损。 无论如何,个别地区的表现较为疲弱。

根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),上月份大多伦多地区综合基准屋价751,700元,年计增长收窄至3.2%,几乎是近5年来最细升幅。加西温市情况则有所不同。

霍格指出,温哥华地区屋价受到供求的影响而继续遇到上升的压力,1月份基准屋价年计升幅高至16.6%,及至上月进一步扩大到16.9%。

然而,这2个主要市场也有相似之处,就是共管公寓销量及价格的表现均比独立屋出色。 值得留意的是,高幢住宅与低幢住宅价格差距收窄,通常都会带来换大屋的契机。

霍格指出,多伦多及温哥华的放盘住宅继1月大跌之后回升,显示卖家正蠢蠢欲动,这可能是初步的迹象,预示未来数个月换大屋成交转趋活跃。

刚过去的2月,大多伦多地区新放盘的住宅数量超过1万间,按年上升7.3%。 刚过去的2月,大多伦多地区综合平均屋价767,818元,与去年同期相比,跌幅扩大至12.4%。

不过,业主及卖家亦有好消息,就是单月回升逾3万,亦即4.2%,可能标示初步回稳。

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