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加拿大房市受挫,全国房屋销量和房价一跌再跌,背后真凶是谁?

今年,加拿大的房产业继续降温, 1月和2月全国房屋交易量和房价持续下降。
根据CREA加拿大房屋协会今日公布的数据消息,2月全国房屋销售量比去年同期下降了16.9%,相比一月下降了6.5%,这是2017年12年之后的第二次销量下降,同时也是加拿大近五年来房价销售量最低的月份 。
2月份的房价也比上一年同期下降了5%,平均销售价为$494,000。这次的下降,很大程度受GTA地区(Greater Toronto Area)房价冷却的影响。如果排除开GVA(大温地区)和GTA(大多伦多区)这两个加拿大房产市场最活跃的区域,全国的平均房价为$382,000,相差$112,000,房价比上一年还提高了3.3%。由此可见这两个地区的房价市场对于整个加拿大房价市场的影响之大。

CREA首席经济学家Gregory Klump表示:“这次的下跌主要是受17年年末销售突然上涨的影响,因为18年加拿大会实施更加严格的房贷规则,不少购房者都决定,赶在新规则实施前买好房子。 ”
新按揭规则B20
由加拿大金融机构监管办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions﹐OSFI)推出的这项新房贷规则,简称B20新政,在今年1月1日起实施。
为了确保购房者有能力承担房贷上涨的风险,要求加拿大购房者在银行贷款时,接受加息2%的按揭压力测试(Stress test)才能获得贷款,即使购房者已经付满了20%的首期。这项新规被称为加拿大史上最严的“房贷压力测试”。要通过这项压力测试,贷款购房者需要有能力承担比签订的贷款税率高2%的税率。

这项严格的新房贷规则,让不少购房者担心和疑惑,促使上一年12月的全国的房屋交易量达到了顶峰。而这项规定是联邦政府为了减少房地产市场的风险,同时抑制加拿大高房价的继续飙升而作出的决定。

央行基准利率提高的

加拿大的购房潮,同样也受到了加拿大央行基准利率提高的抑制。今年一月,基准利率从 1% 上调至1.25%,这是自2016年7,9月之后,央行第三次上调基准利率,也是加拿大10年以来最高的利率。
这意味着,有可变利率抵押贷款和信贷额度的市民,其还贷额会增加。这也造成购房者购房困难性提高,降低了购房欲望。
新房数量上涨
不过,CREA新出的二月数据报道中,依然有好消息。二月,加拿大新房屋的数量在上涨了8.1%,其中有大部分都是在二月前期出现。

虽然新房子增多,但是就全国而言,新房子数占整个房产市场的百分比依然只有6.4%,比加拿大这10年来的新房子平均占比低6.4%,比上一年12月低14.6%。

TD银行的经济学家Dolega和 Sondhi认为,虽然占比很低,但是新房数量上涨这是个好的兆头,证明,在收到房贷新规打击之后,卖家市场首次对房产市场的看好和信心 。Dolega和 Sondhi预计,房屋交易量将会在2018年中段稳定下来。预计明年市场状况会转好,房价上涨大势将会回归整个房产市场。

(CFC记者曼怡编译)

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