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头两月多伦多房价稳销量跌 下半年或将反弹回升

■■多伦多地产局主席塞林诺斯期望各级政府制订楼市政策时,应谨慎及顾及市民利益。TREB推特

本报记者报道

向为本国楼市火车头之一的大多伦多地区,今年起多个有关楼市数据,均显示今年头两个月成交量较去年同期大幅下滑。多伦多地产局昨举办有关杜咸区楼市分析的高峰论坛,指出联邦及省府的楼市降温招数,确令不少有意置业者宁选观望不敢入市,但业界相信政策影响仅属暂时,预计今年下半年,尤其人口稠密地点,楼市会有所起色。

多伦多地产局分别就大多伦多地区不同地点的楼市走向,举办多场经济高峰会,与业界人士讨论联邦政府与安省省府各项为楼市降温政策,对市场的影响力﹔地产局指出本国民调公司曾就有意置业者对今年楼市趋向展开调查,结果显示潜在置业者在去年曾表示,鉴于政府推出一系列政策,他们在今年置业意欲减低,受影响的是整个大多伦多地区,杜咸区(Durham Region)也不能幸免。

地产局指准置业者明显受到联邦政府楼市按揭借贷压力测试新政策,以及安省16项为楼市降温的辣招的心理影响,减低置业意欲,数字也展现了今年头季楼市确难与之前数年相比﹔不过地产局认为这些心理影响仅属暂时,地产局分析指今年下半年,当市场消化联邦政府压力测试新政策等的影响后,预计楼市会反弹。

多伦多地产局形容,根据数据分析,虽然大多伦多地区楼房成交量,不及去年同期般活跃,但楼房价格没有因楼市暂时冷却而下跌,反而趋向企稳,共管柏文单位价格甚至有所上扬,令地产局相信本国尤其人口密度较高的大城市,由于供求情况持续,这些城市的楼房市场下半年有望见升。

安省省选将于6月举行,多伦多地产局主席塞林诺斯(Tim Syrianos)指出,楼房政策影响不同阶层市民生活,对居于大多伦多地区市民尤甚﹔他期望各级政府制订楼市政策时,应谨慎及顾及市民利益,并应从促进就业、经济增长及政府收入等各方面考虑,以取得平衡。

盼省选候选人提楼市政纲

地产局指受到楼市带动的经济,不单是楼市本身,周边的建筑业、材料运输业等均受楼房市场的直接影响,去年大多伦多地区有逾9万宗楼房成交,其中1.1万宗是在杜咸区内,为该区带来数以亿元计经济活动量,缔造数以万计的就业机会。

地产局期望新一届省府,能顾及安省新移民与人口持续增加,楼市需求甚殷,从而制订对民有利政策,并希望竞逐省选者应考虑多些与楼市相关之政纲。

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