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多伦多近半公寓买家是投资者 44%亏本

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加拿大帝国商业银行(CIBC)和房地产咨询公司Urbanation最新数据显示,在多伦多市公寓投资者中,不少人在亏钱。

据《郝芬顿邮报》报导,CIBC/Urbanation上周五(4月6日)公布的研究数据显示,2017年交割的共管公寓,有近48%买家为投资者,44%在亏钱。

说白了,这些人的租金收入不够支付房贷、管理费等开支。由于约80%的投资者都背负有房贷,所以让公寓单位空着更不划算。严峻的现实是,1/3以上的投资者,每月要倒贴1,000多元(加元,下同)。

CIBC/Urbanation估计,以目前购买一套普通公寓楼花为例,租金得攀升17%,投资者才能在2021年拿到业权时有钱可赚。而房价飙升的火爆行情,因政府采取降温政策,恐难再现。

如果房贷利率再攀升1%,租金增幅得激增28%,投资者才有得赚。当然这很可能发生,但无法保证。

不过,即使每月要倒贴500多元的投资者卖掉公寓以求脱身,可能只会使房屋供应增加3.4%。这很难撼动市场,推低房价。

而那些没在房市冲顶时入市的投资者,依然有得赚。过去几年间公寓价格大涨,如果大多数买家现在把公寓单位转手的话,不仅能够摆脱房贷重负,也能够从中赚一笔。

  买期房得谨慎

买期房?明智为上策。谁能保证按照当前价格买进的房子或公寓单位,在交割时能够以更高的价格卖出?此外,目前能够借到的房贷数额,到交割时是否会因为利率攀升、政府收紧政策而缩水?

过年一年间,大多伦多的房屋交易骤减近40%,房价也跌了14%。市场正在发生著30年来未曾出现的事情:制造著输家。

据《多伦多星报》报导,在房价冲顶前的2017年2月,从开发商Mattamy Homes手中买下位于奥克维尔(Oakville)期房的一群人,现在要面对负担不起的残酷现实。

以当前的房市,他们现有的住宅很难卖出去年所预期的高价。政府推行更严的房贷规则,以及贷款人重新评估大多地区的房屋价值,使得他们无法借到足够的房贷,以支付房款、完成新屋交割。

当年的新屋合约价在100万元至160万元不等,差不多是多伦多地区独立屋的平均价。如果毁约,这些买家不仅将损失20多万元的押金,还有可能因拒绝提供财务援助或拖延交割而被开发商起诉。

即使能够从另类贷款机构借到钱完成交割,但这类贷款约10%的利率,外加3%或4%收费的高成本,将使得这些家庭不堪重负。

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