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房贷压力测试太难!加拿大春季房市能回暖吗?

■■一份报告预测,全国大多数房地产市场的春季销量,维持稳定或有所改善。 星报

星岛日报报道

最近一项民调结果显示,联邦政府在今年实施的房屋贷款压力测试,令超过四分之一的置业者感到为难。不过地产公司Re/Max委托Leger研究机构所作的民意调查预期,全国大多数房地产市场的春季销量,维持稳定或有所改善。

报告指出,大多伦多地区的平均屋价为753,747元,较去年下跌近10%。多户房屋(condominium )市道蓬勃,令今年的屋价继续回升。大多伦多地区外围的宾顿市和杜咸区,仍然是很多年青家庭寻求居所的选择。渥太华的楼市则完全不受大多伦多地区的影响,今年头两个月的平均屋价为388,289元,较去年同期的373,841元升4%。

报告认为,大多伦多地区的高需求和低库存量令楼市继续维持卖方市场。新的贷款规定、海外买家税、利率调升和新移民增加,都将影响今年的房屋,销售和巿道。巿场以细屋换大屋的买家最活跃,因此独立屋交投畅旺,其次是多层共管大厦。Condo的需求在今年春季会很大。

多户房屋价格升11.7%

报告预测,大多伦多地区Condo的平均价格升11.7%,由去年的465,392元升至520,002元。主要买家是刚组织家庭的年青人。首次置业的年青家庭大多选择47.5万至50万元价位的房屋,因此基本上是买多层共管大厦。婴儿潮一代的财富交下一代,令子女可以购买豪宅。退休者则将豪宅放盘上楼,也要求豪华的Condo。这些人买独立屋或Condo的目标价位是200至400万元。

Re/Max安省及大西洋省份行政副总裁Christopher Alexander表示,压力测试和过去两年楼价上升,令买屋者对房屋的大小和地点有很大的改观,但仍有超过半数人认为可以买到所需要的房屋。
加西的平均屋价继续上升。大温哥华地区今年头两个月的平均屋价,升近11%至1,051,513元。维多利亚市更是一个卖方市场,平均楼价由去年头两个月的761,000元,升至今年的831,000元。

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