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全国新屋动工量连续5个月持平

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的最新统计显示,3月份全国新屋动工量为226,842间,与2月份的225,804间相若。首席经济师杜根(Bob Dugan)指出,这是全国连续5个月的新屋动工量维持稳定。

多层共管大厦与独立屋的分歧走势继续互相抵销。在过去这段时间,大部分主要城市的多单位住宅新屋动工量增加,独立屋有减少的趋势。

报告认为,得力于多层共管大厦的兴建,大多伦多3月份的新屋动工量上升至7个月以来的高位。尤其是多伦多市,相对较可负担的价格吸引很多置业者买楼花,促使兴建更多Condo。高屋价和贷款限制影响独立屋和半独立屋的需求,导致新屋兴建放缓。

可负担多单位屋增至73%

圣嘉芙莲与尼亚加拉地区3月份有165间新屋动工,是自1992年以来单一个月的最高纪录;当中可负担的较高密度多单位房屋,由去年3月的41%增加至占73%。就业情况疲弱和屋价上升促使市场更看好多单位住宅。

宾福特的情况较为特别,3月份新屋动工量增加是承接今年头两个月独立屋兴建开高的趋势。
连同3月的新屋兴建,是10年来第一季独立屋动工量最为。主要原因是大多伦多和咸美顿地区的买家寻找更能够负担的独立屋。

大温区首季新屋兴建强势

大温哥华地区首季的新屋兴建也展现出强势,新多层式住宅(Condo)和出租单位较集中于温哥华市、列治文和北温。新移民、家庭结构和就业增加继续支撑新屋的需求。

维多利亚的新屋动工量自2017年的高峰回落,独立屋和柏文单位兴建的走势分歧。3月份柏文单位的动工量较2017年同期增加77%,但独立屋则减少32%。独立屋的库存量出现积压,但仍低于平均水平。

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