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大麻合法化会引起房价下跌吗?

特鲁多的自由党政府定在今年7月1日在加拿大全国范围实现大麻合法化,不但抽大麻合法、而且在加拿大绝大部分省区居民在房子里种大麻也合法。

担心

这让越来越多的加拿大人开始担心,大麻合法化对房地产价格会产生负面影响。

专家们的共识是,在室内种植大麻对房屋的损害主要来自两个方面。首先是室内种植大麻由于要消耗大量电力、会增加火灾的风险;第二是室内种植大麻由于需要很高的湿度和温度,房子内墙和地板下面容易滋生大量霉菌和霉斑,危害人体健康。

大麻屋

在大麻合法化之前就已经时常出现不知情的买家买下大麻屋后需要花费巨资进行清理工作的问题;这些大麻屋买主不但受到严重的经济损失、而且受到心理上的折磨。

Darryl Spencer

对于经营出租房的加拿大房东来说,房客种植大麻是让他们非常头疼的问题。包括隐私法在内的现行法律保护的是房客,房东甚至无权知道其房客是否在屋子里种植大麻;只要房客拥有医疗使用大麻的证明,房东就没有权利干涉房客在房子里种植大麻的行为。

房东害怕

保险公司也不站在房东一方。如果房东不告诉保险公司其出租屋内有人种植大麻,则发生火灾或发现房屋发霉损害的情况保险公司会拒绝赔偿;而如果向保险公司如实汇报出租房内有人种植大麻,则保险公司会停止承保。

加拿大保险市场只有极少数公司承接屋内有种植大麻活动的住房保险,但保费要至少贵一倍、而且还有种种例外条款。

这还只是大麻合法化之前的情况。可以想象在大麻合法化之后在自家房子里或者是在租住的房子里种植大麻的情况会成倍的增加。

需要法规

这些大麻屋出租房和自住房上市出售会带来的问题也会成倍增加,而目前各级政府对这些问题都没有出台相应的法规;既没有强制卖方向买方披露所卖的房子是大麻屋,也没有强制对大麻屋进行登记注册,最主要的是没有明确大麻屋的卖方必须负责承担修复大麻屋的费用。

不过有专家担心,即便出台了这样的法规也难免房价受到负面影响的问题。不但大麻屋在上市出售时价格要打折扣,如果一个小区有好几个大麻屋,则整个小区的房价也受到负面影响。

例外

但例外的情况也会有。有专家认为在大麻合法化后大麻零售店附近街区的房价会上升,理由是购买大麻很方便,人们用不着在自己家里种大麻。

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