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全国近半楼房按揭面临续期 限制业主寻更低息贷款

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图为卡加利一片住宅区的鸟瞰图。(加新社)

加拿大帝国商业银行(CIBC)一份最新报告显示,国内全部现有按揭贷款中,近一半今年需要更新续期,比例远多于过往几年。而与此同时,按揭利率已在开始攀升,新例亦已出台,令部分人士贷款难度加大。

CIBC资本市场(CIBC Capital Markets)周二发表的报告显示,估计所有现有按揭贷款中,有47%需要在2018年重办按揭,而往常一年该比率在25%至35%。

CIBC执行董事兼北美利率策略主管波拉克(Ian Pollick)在报告中指出,过往几年为了降低市场风险,监管条例连番转变,再加上房地产价格不断上涨,导致置业难上加难,这是令今年再按比例出乎意料增加的原因。波拉克说︰”楼价过去两三年间不受控地颷升,部分人有意入市,但无法负担年期较长的按揭,因此申请短期按揭……在2018年,一切产生骨牌效应。”

需要更新贷款的人数激增,同时贷款利率亦在升高。

加国央行调升基准利率,已推高浮动按揭利率,5年期固定利率与一年前相比上涨约半个百分点。

与此同时,按照今年1月1日起生效的新贷款指引,房贷首付比例超过20%的借款人,必须通过与银行签署的合同房贷利率基础上再增加2%的房贷利率水平压力测试。

不过,二按的买家使用原来的贷款方,可不必接受压力测试,但这将限制他们无法寻找更低息率。如此一来,放贷机构为了争夺市场份额而降低按揭息率的动机也就愈少。

贷款公司Dominion Lending Centres发言人特谢拉(Dave Teixeira)表示,买家转而寻找其他选择,例如省级管理的信用合作社,那就不需要接受压力测试。但他也说,经纪人需更长时间,才能找到另一个合适的贷款人。

加拿大谘议局(Conference Board)首席经济学家亚力山大(Craig Alexander)认为,新的承保指引是压抑家庭债务增长、遏制相关风险所必需的措施。加人可能会按照比目前更高的利率进行二按,这对财政上会受到冲击。他预计未来一年的家庭债务支出占比会上升,令消费开支进一步放缓。不过亚力山大说,目前利率仍在”相当低的”水平,他不预期央行年内会再加息。

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