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房价、房屋销量双双“跌破眼镜”,加拿大房市呈7年来最惨4月?!

加拿大地产协会(CREA)昨日发布了房地产最新数据。数据显示,继第一季度令人失望的房市表现之后4月份全国房屋销量和房价继续下滑,比去年同期下滑14%,可以说是7年来房屋交易最惨的一个4月。相比3月,4月房屋销量下滑2.9%,交易量总数为36,297套。

CREA表示,由于天气转暖,传统上4月份应该是交易逐渐开始活跃的一个月,但今年4月不同往常,不仅房屋销售和房价双双下跌,而且新上市物业也很少。

今年3月挂牌上市的物业原本就不多,而4月份比3月上市量减少4.8%,为9年来新上市物业最少的4月,也比10年月平均上市量减少12%。

在全国各地市场中,60%房市交易量下跌,其中跌幅最大的包括BC省的Fraser Valley,安省的Golden Horseshoe, Ottawa, Calgary以及Montreal。

这样看来,新的压力测试等政策和措施正像此前预测的一样对房市形成不小冲击。

如果说交易量的下滑应证了经济学家此前预测的15%下滑百分比,全国成交房屋的平均房价则跌得远超7%的预期,跌至$495,000,百分比达11.3%。CREA的报告称,全国销售房屋价格下滑与BC和安省先后实施针对海外买家征税有关,导致包括温哥华在内的BC低陆平原,以及GTA地区房价先后下跌。

按照CREA的数据,4月份经季节调整的平均房价在温哥华为$100万,多伦多为$804,584,菲莎河谷为$780,736,维多利亚则是$703,592。

CREA的首席经济学家Gregory Klump也将房价下跌归咎于联邦政府的压力测试,认为这一措施破坏了市场的平衡与稳定,不仅把最热的温哥华和多伦多的房市搅乱了,搞冷了,也让原本房市平淡,并不需要这些政策的地区受牵连,特别是阿省,萨省以及纽芬兰。

由于今年3月房屋销量及房价齐跌,不少人以为4月份情况会好转,但想不到比前一个月还要糟糕。

经济学家表示,至少有两个方面影响加拿大的房市,一是BC和安省征收海外买家税的做法,再是联邦所实施的压力测试,它们将继续对买家的决策及心理造成影响。

尽管如此,许多专业人士依然对房市持积极态度,首先新上市物业减少并非全是坏事,因为在销量下滑之时,正是新上市物业减少在某种程度上保持房价相对稳定。

考虑到加拿大经济形势稳定,就业市场健康,再加上人口增长及移民因素,相信到今年年底,或明年年初,加拿大的房市还是会复苏。

CREA的数据也表明,虽然4月份GTA地区的销量也比一年前减少33%,但是若按月来看,今年头4个月该地区房屋交易活动趋于稳定,实际上4月与3月相比,经过季节调整的房屋销量只降了1%左右。

2018的春夏于5月开始,第二季度的房市活动将会非常关键。

 

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