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房价下跌12%,资产缩水,你在多伦多还好吗?

文章来源:多伦多智库.

5月3日,多伦多2018年4月地产局报告最新出炉。

对数字敏感的专家们可以阅读地产局的报告,但对于一般吃瓜群众,只要看四个字就可以知道情况了, 这四个字就是“量价齐跌”。

这个价量双位数齐跌,其实已延续数月。

如果还想知道详细点,那请看下面一张图就能读懂了。

(此图来源于网络,版权属于原创者)

01

楼价较去年同期跌:12%

你说这多伦多房市犯了什么毛病了, 一跌就跌个12%。 这要是在中国,可就是跌停板了。

其实多伦多楼市虽现泡沫,但也不应跌到这地步。这里面除了泡沫与部分炒作之外,多伦多楼市主备受多方面夹击才是主因。

02

公平住房、贷款新政、缩表加息

首先是省府的公平住房政策,志在打压炽热房市。 然后是金管办(OFSI)的贷款新政,压缩了购房者的贷款空间。紧接着就是美联储的缩表与加息。

对于前两个政策,其实小编政策出台前已经预测到(有心的读者可以出门左转,看我去年六月的文章)。

对于美联储的缩表,小编也有文章做了分析(详见去年六月的文章)。在这,我想再快速过一下,刷新一下记忆。

美联储的加息与缩表造成了美元的回流,也就造成像中国等美债持有国大量的流失外储。继而使得中国政府加强外汇管制,导致中国进入加国房市的资金迅速枯竭。像中国的王健林变卖资产,吴小晖被调查及判刑等,都从某个角度反映了国内的金融状况。

当然,加国人能够直接感受到的是多伦多与温哥华的豪宅市场的冷却。

03

房价飞涨 = number game

楼市畅旺当然会带来财富效应,但并非所有的加国人都享受这份效应。像在央街一年交10万地税的商家,就对飞涨的地税叫苦连天。医生、律师买不起房的情况时有出现。

那么,对于相当一部分拥有自住房的业主,都迎来了资产价值飞涨的年代。不过不要弄错哦,这资产价值的飞涨只是一个账面上的增长,是个number game。当业主真要像土豪一样花钱的时候, 他却不能砍掉独立屋的一角来兑换加元的。

这时候,经济学家就把这种资产归类为缺乏流动性的资产, 并把没有流动性的资产叫做呆滞资产。

资产的流动性很重要,简单的描述,当个人拥有高流动性资产时,他就拥有了主动性,就可以在任何时候吸纳被市场低估的资产;举个简单的例子,当市场出现降了价或低估了价格的房产时候,拥有流动资产高的人就很容易可以抄底。

所以盘活呆滞资产,是从大至跨国公司,小至个人都要认真对待的。

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