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加拿大房价大升 崩盘非必然 5年内或跌两成

屋价及家庭负债长期上升,楼市风险增加。

加拿大屋价升势不断,以致楼市崩盘警示挥之不去,但近期有分析显示,目前未至于无可避免的大幅调整。摩根大通(JP Morgan Chase & Co.)分析多个国家内影响楼市稳定的因素,结果显示加拿大在5年内屋价下跌两成的机会有17%。这个风险机率与近数年来也是遇到屋价上升困扰的新西兰相同,但高出澳洲1个百分点。

这间投资银行分析过去5年,10年及20年来的屋价增长、屋价与收入比率变动、屋价与租金比率变动,以及家庭负债占国内生产总值比率变动,从而估计实质屋价在5年内出下跌20%的风险。结果显示,过去20年屋价与租金比率的改变对楼市构成的风险最大,调整风险机率高至28%。5年间屋价与收入比率变动,以及屋价与租金比率变动的风险次高,同为23%。

根据分析结果,总体来说,加拿大实质屋价在5年内跌两成的非加权平均机率是17%。报告指出,大致上来说,屋价及家庭负债长期上升,应会导致楼市调整风险机会增加,但至目前为止并非无法避免。

报告撰写人表示,2000年至2006年间,很多国家的屋价及债务大增,但当中只有一些其后出现调整,当中包括美国及西班牙,其他如加拿大、澳洲、新西兰、挪威及瑞典等国家,楼市继续上升,波动相对较少。该报告指出,这些市场屋价脆弱的迹象最大,但以历来的数据来说,调整风险不高。

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