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泡沫危机世界第四高 专家指省府措施未遏楼价

省政府先后推出多项措施控制楼市,然而卑诗大学今日发表一份研究报告指出,温哥华是世界上泡沫危机评分第四高的城市,但省府现行的各个楼市方案不但未见效用,反倒有可能愈来愈失控,甚至会波及城市屋及柏文的价格继续上涨。报告认为,大温楼市属于低弹性供应(inelasic supply)的市场,长远来说,报告展望大温地区的楼价仍会持续上升。

此外,报告又提到省政府征收税务以兴建多个支援房屋单位,但未有措施帮助建筑业的人手供应,有可能会使支援房屋的建房成本变得高昂。

该报告由卑大创新及影响力投资中心(Centre for Social Innovation & Impact Investing)发表,负责撰写报告的是卑大商学院社会副教授坦西(James Tansey)。报告报告提出三个原因解释楼价上升的现象,分别是经济发展、年轻成年人口的数量增加和低利息的投资环境。

报告引述瑞银集团(UBS Group AG)发表的房地产泡沫风险指数报告指出,温哥华是世界泡沫危机评分第四高的城市,第一是多伦多,香港是第七;此外,温哥华在世界上难以负担房屋的城市中名列第三,主要原因是基于大温地区的价格与住房面积比例高及薪金水平低,而大温地区的人口密度低,具备人口发展的空间。

报告引述加拿大统计局的数据指,大温地区的人口将会持续增加。这表示大温地区虽然面临较高的楼市泡沫危机,但仍然有足够的人口支持楼市的需求。

因此,楼房价格仍然会持续上升,而政府有必要在楼市的供应上做工作。

报告建议政府,倘若要透过增加可负担的单位供应来控制楼价,必须要在短时间内做出一系列的措施,包括使用投资者所缴交的资产保证金(capital deposit)来投资并建成大量的廉价出租单位,同时,必须控制建屋成本和社区设施贡献金(Community Amenity Contributions,简称CACs)的开支。

坦西指出,近年省政府不断透过税收来拨款予支援房屋的建设。然而,倘若未有政策调整昂贵的地价和建屋成本,建造这些支援房屋的成本将会逐渐上升。他提到,过去的税收措施均希望透过降低楼市的需求以调整楼房价格,然而效用不大,因此,省府必须增加楼市的供应。然而他认为这些措施只能减慢楼价的上升率,并不能起到降低楼价的作用。故此,他展望楼价仍然会持续上升。

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