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房东隐瞒用途不买商保代价高昂 万锦决定取缔分租屋

■保险业界指,若屋主购屋保时如实向保险公司透露,房屋会分租及缴付相应保费,其房屋损毁与责任会获得保障。星报资料图片

士嘉堡一间分租予中国留学生的房屋日前发生火警,导致1死3伤,房屋焚烧殆尽,有保险业界指若屋主购屋保时如实向保险公司透露,房屋会分租及缴付相应保费,其房屋损毁与责任会获得保障,否则屋主须自行承担房屋焚毁与人命索赔损失。他指分租屋保费一般较普通房屋保费贵2至3倍,或许会有些屋主因而铤而走险,隐瞒房屋用途。

加华保险专业协会顾问郑伟东解释,在保险公司立场,一间房屋内不能多于3个独立分租单位,即使市府附例明言房屋基本上属一个家庭居住的楼房,保险公司容许低密度房屋内可居住2户人家,一旦分割出多于3户家庭以上的楼房,则会被视为「分租屋」。

分租3个或以上住户属分租屋

一旦住宅房屋分租出3个或以上单租户则属于分租屋,视作为商业性质楼宇,这类房屋业主向保险公司购买房屋保险时,必须向保险公司职员及经纪,清楚说明房屋将用作分租屋形式,且必须缴付作为商业用途之分租屋所需的房屋保费,否则若房屋发生火灾或其他不幸事故,屋主都因隐瞒实际状况,而毫无疑问不会获赔偿。

郑伟东指出,确实有不少分租屋业主,明知房屋真正用途,却因保费由普通住家变为商业性质而贵多2至3倍,于是刻意向保险公司隐瞒分租屋用途。郑举例称,一般住家如约2,000平方呎,只有业主一家人居住,楼龄普通的房屋,年保费约为1,200元,但房屋属分租性质,保险公司会按分租房间数字,每个房间约为400元一年,若出租予4名学生,单是保险约1,600元,另加此房屋本身之房屋保费,一年动辄需要3,000元或以上。

他称有部分房屋业主不想支付高昂屋保铤而走险,心存侥幸相信房屋不会有意外,然而当房屋发生事故后,屋主因没有向保险公司坦白说明,即使已缴付普通住屋保险,然而房屋实际用途并非如此,业主是不获理赔的,结果须自行负担房屋损失,如果事故导致有住客伤亡,屋主须自己负全责。

大部分留学生不知道买租保

郑伟东提到另一状况,是房屋业主将屋出租予一户人家,然而该租户却在没有知会业主情况下,私自将房屋分租出去,自行充当「二房东」﹔当房屋发生事故,业主才知道实情,郑指出在上述状况下,只要业主能够向保险公司证明,自己对事件毫不知情而证据属实,保险公司便会代表业主处理事件,他坦言很多时此类事件都会诉诸法律解决。

谈到作为租客理应自行购买租客保险,郑伟东不讳言大部分海外留学生都不知道作为租客,购买租户保险能保障个人财物损失。

他称留学生未必知道租户应购买租保,很多时依赖业主,在签订租务合约时要求他们必须购买租保。

他提到一种不时发生的租保状况,是租户购买租保时只说自己一人租房,但其实是与其他人共同分担租房,在此情形下一旦发生状况,租户因没有坦白有其他人与之分租,亦会不获保险公司理赔。
谈到前日发生的致命火警保险问题,郑伟东称自己曾「突击」探访其一名客户,发现屋内间隔不少独立小房间,而房间门口有编号,显然是用于分租屋,如屋主拒转换屋保条文,保险公司有权中止与其之保险契约。

万锦通过取缔分租屋 留学生须另觅居所

正当多市分租屋安全问题引起社区热烈讨论之际,万锦市周二晚市议会上以12对1大比数,赞成取缔市内短租即Airbnb及分租房屋,又以7对6的票数否定第2居所(Secondary Suite)存在,最受影响的是现今将屋分租予他人的业主,他们需配合该市附例,劝喻租客另觅居所搬迁。

万锦市市议员何胡景形容,周二市议会讨论分租屋、短租形式房屋及第2居所(Secondary Suite)附例,在没有太多居民到场听证下,议会先以12对1大比数赞成取缔短租形式楼房与分租屋,然而一直沿用的第2居所房屋的存在,则在意料之外的7对6的一票之差下被否定了。

他指当中最受影响的相信是租住该市房屋的海外留学生,以及出租房屋的业主。何胡景称据其了解,有些留学生为确保有稳定住所,向业主一次过缴付一年租金,在新附例通过后,上述情况的留学生及租户,应尽快与业主商讨退租细节。

而作为在万锦市分租房屋业主,应跟从市府附例要求,告知租客相关情况,并与租客商讨退租事宜。

Coach House房屋获豁免

何胡景指,有一些出租单位获得豁免,例如在1995年之前,向市府取得出租家中第2居所(Secondary Suite)的旧有住户,这些房屋获得「祖父辈」(Grandfather)政策保护,并需续向市府申请出租第2居所牌照,容许市府派职员监察屋内是否符合消防及家居安全等规定。

另一种获豁免可出租之单位,是俗称「Coach House」的房屋,即房屋车库与房屋本身是分开没有相连,屋主在车库楼上另设房间单位,在新附例下,屋主仍可出租这些在车库上建设之房间。

谈到万锦市内不乏分租房屋,尤其在坚尼地路夹史刁士大道以北一带,以及沿史刁士大道以北与7号公路等的楼房,市府新附例会否引发业主反弹,甚至引起法律争拗,何胡景相信大部分万锦市居民,本身对分租屋及短租式房屋没有好感,原因是这些房屋容易引起交通挤塞、租户胡乱泊车、嘈音,甚至是行人路旁乱丢垃圾之卫生问题。

他又表示,肆意将房屋分租予多户的业主,本身亦明白自己此举已属违规,加上若分租房屋内,没有适当消防设施,如烟雾警报器及一氧化碳探测器的话,他们已违反安省消防条例及市府附例,他认为业主更应遵守新附例。何胡景相信万锦市府也明白有市民对平租房屋之需求,他认为,市府会考虑多建设「Coach House」类别房屋,让有需要以较低廉租金租住市内住屋的市民,有多一些选择。

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