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入住新购房未获入伙纸 华裔向发展商白交租4个月

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一位于2015年购买了多伦多一个共管城市屋单位楼花的华裔居民,虽然新楼按时建好并且入住,但至今却一直陷在临时居住的状态中,非但拿不到房屋的产权,每月还得交近1500元用于”租用”自己的房子。屋主苦恼不已,不知何时才能成为房子的真正主人。

2015年10月,Erica 和丈夫购买了位于新市镇的一间共管城市屋。按照合约,地产公司在去年6月的时候就要把房子交吉,在拖延到今年1月的时候,Erica夫妻俩拿到了房子的钥匙。但是,Erica当时并没有拿到房子的产权,还没有成为房子的正式主人,而这一状况一直持续到现在。  

市府审批未有期 业权仍属发展商

向Erica夫妻出售房产的Andrin Homes公司,其客户服务协调员约万诺夫斯基(Kristie Jovanovski)日前日发给他们的一封邮件中称,”根据我最后一次与我们公司开发部总裁的对话,目前所有必要的信息都滞留在市府,我们只是等待他们最终的註册批准(Approval of Registration)。只要我们拿到这些信息,我们一定会立刻通知您。我们希望尽快能做到,但我们目前也没有具体的时间表。”

这位协调员在这封短信中所提到的情况,就是Erica夫妇目前所处的临时居住状态。开发商方面称,由于市府的审批还没有下来,所以房子的产权还在开发商这边,暂时还不能最后转给业主。

Andrin公司提供的资料称,购房者入住的日期或者说临时交吉的日期,是在购房者收到钥匙并入住房子的时候,但这并不是最终的交吉,也不是法定的所有权转移的时候。

即使购房者拿到了房子的钥匙,也还没有取得合法的房产权,因为共管柏文公司还未註册,因此准房主也无法向银行申请按揭。

“在临时入住期间,您将向Andrin Homes支付每月的入住费。这些房租费用是使用房屋的费用,其中没有任何部分作为购房款的一部分。”

这最后一点着落在Erica身上,就是每个月1476.70元的房租,她交了4个月,而这也正是让她最不满的地方。

“既然你发展商还没有完全准备好,为什么要草草交房,然后再慢慢给你修补?要拖到什么时候?我们还要交多少租金?就算是市府方面没有最终审批,开发商也不能为了防止违约,就把没有完整产权的房子塞到我们业主的手上。”

Erica认为,造成市府迟迟没有审批的原因,是开发商的前期工程和后期工程衔接不好,建好的房屋附近都还是一个大工地,许多管道的铺设都还是未定,市府当然不能审批。也因为房子周围环境太脏,所以Erica夫妻到现在也没住进去。对于业主的抱怨,Andrin Homes方面婉拒了本报的采访要求,称只会与业主本人直接沟通。

地产律师曾启荣表示,市政府在审批共管柏文单位时总是非常谨慎,”你想像一下,一幢大楼所涉及的道路、电路、上下水、中央通风等等的图则,市府方面的工程师都要逐一对照,确认无误之后,才能批准登记。这等于就是为整个工程背书,对数百住户负责,他们的态度就是宁慢勿错。”曾律师指,准业主交付的每月租金,包括地税、地产商贷款和大厦的维护费用,所以不能算入准业主的购房款当中。

“你说能不能催促市府加快审批?这也比较难,因为他们要确保业主的权益,万一忙中出错,那就不好了。”

Erica则表示,这情况难道没办法改善? 她这个房主,还要为自己的房子交多久的”租金”?

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