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挂牌10天就能卖 多伦多热门地区房地产依然抢手

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大多伦多地区的房地产市道在联邦和省政府的连串辣招打压下回软,但多伦多市一些热门地区的交投仍相当活跃,4月份新盘平均挂牌10天内就售出,有个别地区的挂牌日数(Days on Market)较去年同期更短。

多伦多地产局的电脑盘(MLS)交易统计显示,4月份多巿416地区房屋挂牌到确定售出的平均挂牌日数较去年延长。房屋交易网站Zoocasa执行编辑葛咸(Penelope Graham)表示,多层共管大厦的平均挂牌日数为16天,独立屋的平均挂牌日数为17天;但地区性差异极大,最热门地区不到一个星期就易手,比最冷门地区的31日快5倍。

热门区较冷门区快5倍成交

她说,挂牌日数是评估市场是否竞争激烈的一个重要指标。

一般而言,挂牌日数愈短是卖方市场,挂牌日数愈长则属于买家市场。卖家可以衡量放盘的房屋与相类似物业比较是否恰当,买家也可以了解房屋是否抢手。

一间房屋挂牌时间长意味着卖家可能愿意妥协。因为长时间放盘会令买家以为房屋有问题,因而杀价或忽视。尤其是多伦多的楼市库存量相当紧张,物业长时间未能成交更显碍眼。她说,对于受到忽视的物业,卖家通常的策略是暂时取消放盘,冷却一段时间再评估市道后重新标价,由于电脑盘编号改变,令买家以为是新挂牌的房屋。

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