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约克区扩修道路增收发展费 新屋主须额外支付这么多!

■■约克区域政府将增收新建房屋发展费,预料该笔费用将转嫁买家。星报资料图片

约克区新建楼房售价,于今年国庆日(7月1日)后将因区府增加房屋发展费(Development Charges)增加而调升,原因是区府需要更多资金兴建、扩宽及维修区内道路。若以独立屋及半独立屋为例,新屋屋主单是支付发展费,估计便需5.75万元,而新建共管柏文单位,则由2.45万元至3.36万元不等。

约克区域政府早前曾向省府提呈要求,希望省府容许约克区府征收新税项权力,包括期望能增加征收汽车登记税及土地转让税,以便区府有更多资源用于未来多达56项道路扩阔、兴建与维修计划。
不过区府运用权利,向在区内新建楼房之发展商,增加征收房屋发展费,而发展商当然会将此费用转嫁予购置新建物业之买家身上,影响不仅是住宅新买家,新建商业单位买家亦需支付此费用。

区府需资金因应人口增加

约克区府运输及基建规划部门总监泰达灵顿(Brian Titherington)形容,区内各城市因应居住人口不断增加,隶属约克区各城市之道路亦有重建、扩建及兴建需要,他估计区内有56项道路工程具有迫切性,亟需区府拨出资金作规划。他指出从万锦市东的Donald Cousens Parkway﹔西至旺市珍街(Jane St)﹔烈治文山市19街、奥罗拉市(Aurora)的圣约翰郊道(St.John’s Sideroad)、纽马克市Mulock Dr,甚至更北端城市East Gwillimbury镇的Green Lane,都需要区府拨款进行兴建与扩建。

泰达灵顿指出区府唯一能做的就是开源,增加发展商新建房屋发展费是较合理的征费,原因是道路兴建、扩建与维修后,受益的除是现时的住户外,未来入住此社区的住户也会获益,故他们有需要为有更好的道路而付出。

购新建独立屋多付9千元

区府称征费将于7月1日后增加,估计这会导致买家购置新建的独立屋时,因而需多付9,000元或以上﹔约克区域政府相信,区内新建独立屋的发展费,则会增加9,195元至逾57,500元﹔若购买新建镇屋的话,买家有机会需较现今额外多支付约7,400元,至46,311元。

至于在约克区内频繁兴建的共管柏文单位,区府表示若柏文单位多于700平方呎,其发展费将增加5,379元至33,652元,若单位面积少于700平方呎,则会增加3,930元,发展费约需24,500元。
受影响的不单是住宅房屋及单位,非住宅的商业新建单位亦会受发展费增加的影响,区府举例指发展费将根据其单位呎数大小而不同,每平方呎大概会增加11.23元至51.12元。

泰达灵顿相信此增加的发展费用,对新屋屋主而言只占新屋屋价及其他支出的较小数目,相信不会因此影响新迁入约克区之屋主,在区内安居的意欲,但该笔营运基建费用,对约克区府而言却是非常重要,以应付未来20年居民人口或达到180万人的道路需要。

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