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度假屋价格年度预估涨幅惊人 安省又是全国最高

■■位于卑诗维农(Vernon)的一幢度假屋,拥有无敌湖景。网上图片

皇家地产公司(Royal LePage)周二公布最新报告指,加拿大度假屋平均价格今年预计平均上涨5.8%,购买力主要来那些踏入退休年龄的婴儿潮(Baby Boomer),及年龄在36至51岁间俗称的“X世代”(Gen-Xers)买家。不过,卑诗度假屋平均价格就预计录得2.8%的跌幅,主要原因是卑诗省府今年2月宣布开征投机税(Speculation Tax)以打击楼市炒卖,导致很多业主出售自住住宅以外的物业以避税。

该报告由皇家地产公司在全国范围内,对其度假屋经纪民调结果分析而成,年度预估为2018年9月末之前一年的走势。结果显示,安省涨幅最高为9.4%,大西洋省份平均跌幅最大为8.1%。

据皇家地产公司总裁苏柏(Phil Soper)说:“受加国强劲经济带动,本国度假屋市场将经历另一个强劲年度。在大都会楼市价格及交易有所回软时,多数地区的度假屋市场需求依然强劲。”

不过,强劲的需求未必会导致供应的减少。在所有受访的度假屋交易专家中,除安省外,48.2%预估度假屋的库存将较2017年有所上涨。此种状况在卑诗将表现得尤为突出,尽管约4成的专业经纪预估今年夏季卑诗度假屋成交量将上升,但因为很多业主将出售非自住住宅的度假屋以避税,屋价预计将略有降低。

卑诗省度假屋的平均价格目前已超过50万元,皇家地产公司西部房地产服务顾问迪纳尼(Adil Dinani)说:“在卑诗省,高昂的住宅价格导致很多人前去远离都市的地方,寻找另外置业方式。在不受到新投机税影响的地方,例如湾岛(Gulf Islands)地区,度假的屋价格将持续火热。”

全国范围而言,有73.5%的度假屋经纪表示,海外业主仅占度假屋市场的不足5%。也有超过59%的受访经纪指出,“X世代”是婴儿潮以外加国度假屋另一重要主力买家,他们购买的目的及特点主要有:寻求距离其主要自住住宅两个小时车程以内的度假屋;符合自己的生活习惯;作为潜在的退休后住处。

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