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多伦多屋价调整 公寓逆市上升 独立屋均价跌10%

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多伦多地区楼市调整已有一年,至今低幢住宅屋价格纷纷回落,尤其是独立屋,跌幅超过10%,但共管柏文则逆市上升。

安省政府去年4月突然宣布楼市16辣招之后,二手市场量价应声走软,5月成交量按年下跌约2成,平均屋价由4月份的920,791元下挫至863,910元,单月急挫6.2%,亦即回吐逾5.6万。根据多伦多地产商会(Toronto Real Estate Board),过去一年,大多伦多地区综合平均屋价反覆下跌至稍逾80万元的水平,调整幅度12.4%。

不过,屋价下调基本上由独立屋带动。资料显示,这类低幢住宅同期间平均屋价由超过120万元回落至103万元,跌幅14.5%。

屋价较为便宜的半独立屋及城市屋的跌势较轻,分别下跌6.3%至79.2万,以及8%至64.5万。

相对于平均屋价,更能准确反映走势的基准屋价跌幅明显较细,应可令准卖家稍为安心一点。该地产商会每月市道报告显示,多伦多上月份综合基准屋价766,300元,按年下跌5.2%。独立屋及城市屋也有类似的情况,跌幅均缩细至10.3%及2.6%。值得一提的是,不论是平均屋价或是基准屋价,共管柏文的表现与大市背道而驰,分别上升3.2%至几乎56万元,以及10.2%至超过49.5万。

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