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蒙特利尔限短租屋数量 冀减游客居民纷争

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满地可市中心Tour des Canadiens柏文大厦半数单位放在Airbnb作全日出租。

满地可市一个辖区在引入新规,限制核心市中心区域的短期租约数量,希望有助防止游客与居民之间的争拗。

维尔玛丽(Ville-Marie)区议员周二傍晚采纳一项新动议,限制游客私人短期租约,例如经由租房网站Airbnb提供的租约。

在新例下,新的”游客居所”许可,只限于市内最繁忙商业街道周围3.3公里的地方,并防止150米范围内有其他新的租盘。

辖区政府文件指出,新设的附例旨在实质限制短租合约的数目,希望能”防止游客与居民之间出现共同居住时的问题”。

魁省将游客居所定义为任何定期出租31天或以下的居住单位。

在市中心Tour des Canadiens柏文拥有物业单位的沙博诺(Real Carbonneau)估计,该幢柏文大厦有一半单位都在Airbnb全日出租,”几乎是全天酒店房间”。

他表示,对于晚上常传来深宵开派对发出的噪音感到厌烦,而经常有陌生人进出令他感到不安全。

沙博诺忆述开门时发现走廊通道满地呕吐物,几名租客在单位门前醉倒地上。他表示,曾经向柏文的法团董事会及经理反映这个问题,都不了了之,因为涉及巨大金钱利益,没人关心。虽然他对政府订立新法例表示欢迎,但质疑成效。

他说,现行法例甚少执行,指柏文大厦内许多租屋经营者,已违反魁省要求将单位注册并缴纳租金税的法规,因此全属非法经营。加国全国各地均为规管短期租约感头痛,这亦导致住屋更昂贵,并将长期租盘绝迹于市场。

过去一年,魁省及卑诗省府与Airbnb达成协议,后者同意向短期租约收取相关税项。

多伦多和温哥华已制定相关规则,其中包括温哥华市议会最近决定,限制将业主主要居所放上租盘,除少数例外。

麦基尔大学(McGill University)去年一项研究发现,Airbnb已导致满地可和多伦多的租屋市场损失多达14,000个住屋单位。

而在满地可、多伦多和温哥华三地,拥有大型商业物业的少数业主,占4.3亿元全年租屋收入的接近一半。

Airbnb对这些数据不表认同,指绝大多数用户是普通民众,他们只是偶尔将主要居住物业的一部分或全部租出去,以帮补生计。

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