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加拿大各大城市6月房租排行出炉 第一名是..

最近正直月中,Padmapper公布了6月份各城市的租金。

根据PadMapper统计可以看出:加拿大有15个城市,就上个月的平均房租出现了上涨

8个城市下降,3个城市持平,温哥华和多伦多依旧在争夺第一的宝座。

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一房单位最贵的城市由温哥华”蝉联”,比上个月租金下跌0.5%,月租2090加元,然而两室房租上涨了1.5%达到了3250加元;居次是多伦多,它的同类单位租金只比温哥华少20元,需2070元。两室房租上涨幅度达到了3%,以2730加元位居第二。

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租盘网站PadMapper的租金最贵排行榜中,一房单位排名的头4位城市名次不变,与之前一个月一样,依次为温哥华、多伦多、本那比和巴里(Barrie)。

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位于第三名的本拿比虽然一室的租金没有出现浮动,但是两室的房租上涨了1.4%,达到了2180加元。

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安大略省的Barrie 处于榜单上的第四名,一室平均房租为1330加元相比五月份下跌了3.6%,但是两房的租金上涨了4.7%,达到了1570加元。

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第五位的蒙特利尔一房租金均需1250加元,而两方房租比五月上涨了1.3%,为1540加元。然而蒙特利尔的两室房租还不够温哥华多伦多一室的房租……

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而位于魁北克省的Saguenay 依旧有着加拿大最便宜的房租,一室的房租居然只有680加元。

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城市租金排行

报告分析了加拿大26个人口最多的城市地区,报告指出,整体有15个城市的租金按月有升幅,8个城市下跌;而在最贵排行榜头10名的城市,大部分都出现轻微的按月下跌,而其余大部分的城市,在临进入搬迁旺季的夏天时,租金有上升。按一年的租金增减变幅而言,不少城市的租金有上升,只有沙斯卡通和魁北克的按年跌幅属明显。

报告也列出两房单位的月租金额,温哥华也是全国最贵,需3250元,。多伦多两房单位租金需2730元,其按年升幅高达15.7%。第三贵是本拿比,需2180元。

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除了租房市场的变化以外,楼市近期最大焦点在于加息及新的房贷压力测试。这两项因素对今年及明年加拿大房价升势的打击比早些时候的预期要大,受影响的市场包括多伦多及温哥华。

  加息持续 房贷收紧影响不消退

有分析师对加拿大房价走势的预测,结果显示,今年涨幅估计为1.9%,与3月期间调查所获得的2.5%预测增长相比,下调了0.6个百分点。

对于加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)的预测:全国平均屋价今年将会下跌2.3%至498,100元。分析师的预测较乐观。

明年,房价走势应会略为转强,升幅可望增加至2.1%,但还是低过3月份的预测2.8%。

有分析师预期多伦多今明两年房价分别上升2.5%及2.8%,但近期已调低至同为2%,即下降0.5及0.8个百分点。

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温哥华屋价表现预期较佳

而温哥华屋价表现预期较佳。今年的预测中位升幅由3月份估计的6%调低至5.5%,明年则由3.1%上调至3.4%。

房贷收紧正在多伦多及温哥华发挥预期的效力。加拿大中央银行将会再加息两三次,此外,房贷收紧措施的影响挥之不去,但除非利息迅速上升,又或者经济衰退,否则楼市应不会出现重大调整。

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