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加拿大房产市场继续降温,全国平均房价下跌,销售量跌至五年最低值

近日(15th),加拿大房地产协会Canadian Real Estate Association (CREA)公布了今年的房屋销售预测数据。预计今年将有459,900间房租出售,相比2017年的517,000间,要减少了57,100。

CREA今日公布的房屋销售预测数据,比起3月份公布的还要少,3月份的时候预测加拿大全年房屋转售量可达479,400间,五月份预测为459,900,下跌了7.1%。

数据还显示,与去年5月相比,加拿大今年5月份的平均房价略高于49.6万美元,同比下降6.4%。如果不包括大多伦多和大温哥华地区,平均价格在39.11万美元左右,跌幅仅为2%。

不同类型房屋的价格走势也有显著差异,5月份公寓价格上涨12.7%,House上涨4.9%,两层单户住宅价格同比下降4.7%。

CREA在报道中称,”房价下跌几乎完全反映了卑诗省和安大略省的房市的销售疲软,因楼市浮动增加、省级政策措施、昂贵房价、持续供应短缺以及今年新的抵押贷款压力测试。卑诗省和安省的房市都在降温。”

如果CREA的预测成真的话,今年加拿大的5月房屋转售量将会是近五年来的最低值,与4月份相比,销售额环比下降了0.1%。

 

有超过半数的本地房产市场报告表示,今年五月比起四月的销售量更少了。尤其是在奥卡那根地区,奇利瓦克和弗雷泽山谷,以及大多伦多地区的达勒姆地区和魁北克市。

卡尔加里、安大略省中心雷霆湾、布兰福德、伦敦和圣托马斯、奥克维尔-米尔顿和金斯敦以西的昆特地区的销售额则有所增长。大多伦多地区的销售额也有小幅增长。

加拿大央行(Bank of Canada) 在5月9日,上调了用于评估加拿大抵押贷款的基准利率,此前数周,加拿大六家大型银行都上调了5年期固定抵押贷款利率。合格税率从5.14%升至5.34%。

 

如果购房者的首付低于20%,那么他们就必须按照央行的基准5年期抵押贷款利率,去购买有保险的抵押贷款。

 

从1月1日起,不需要抵押贷款保险的购房者必须证明,他们能够以央行5年期基准利率中较大的一个,或比合约抵押贷款利率,高出两个百分点的一个合格利率来支付贷款。

 

 

CREA总裁Barb sukau在一份新闻稿中表示:“对首付比例超过10%的购房者来说,今年开始实施的压力测试,仍在不断削弱销售数量。”

 

CREA的首席经济学家Gregory Klump表示:“今年新的压力测试在5月份变得更加严格,因为用于抵押贷款申请的利率在月初有所上升。”

 

 

(CFC记者Mandy编译)

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