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温哥华生活有多难?居民收入近90%用来养房

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大家都知道温哥华是一个风景宜人,四季分明的美好城市,但是物价房价都高也是众所周知的。

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近日皇家银行(RBC)发布了一项调查报告:住房负担能力报告(RBC Housing Affordability Report),该报告显示 温哥华不仅房价高很难买房、就连买了房的居民也不见得轻松,因为他们收入的88%(即””房屋可负担性指数”)都用来养房了。这意味着温哥华的购房成本达到有史以来最高水平。

“房屋可负担性指数”:是指测量国民家庭购买住宅的财务能力的一项指数。  

定义是一个家庭的房产支出占家庭总收入的比例,比例越高意味着可负担性越差。

根据RBC 的调查,温哥华居民税前收入的88%用来支付和房子相关的费用,比上一个季度增长1.5%,比去年同期增长9.5%。这个比例在全加拿大都是最高的,远远超过了平均值48.4%。

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多伦多以74.2%仅次于温哥华位列第二。

其他的大城市萨斯卡通、哈利法克斯、渥太华、圣约翰、等…

房屋的指出占家庭收入比例仅为:27%-36.6%。

而加拿大第二大城市蒙特利尔,似乎也正要成为继温哥华多伦多之后成为房地产热门区域,比例为43.7%,仍处于相对低位,与全国平均水平接近。同为大城市的卡尔加里也在44%一下

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在这个报告中,所有大城市中没有那么艰难的是埃德蒙顿,房屋相关开销占居民收入的28%。

即使你买的起房,东拼西凑之后可能还是养不起!

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BMO银行发布的另一份报告显示,除加拿大房地产最热的三大城市(温哥华、多伦多、维多利亚)之外,大多数加拿大城市的地产平均价格大约是家庭平均年收入的四倍。也就是说,在这些地方,一个家庭不吃不喝的话,仅用四年时间就可以拥有一处属于自己的住房。而房贷仅占他们月收入的五分之一左右。

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这种情况也导致了许多大温地区的居民,尤其是接近退休和已经退休的精英人士,选择离开温哥华,选择温哥华岛、阳光海岸等地区购买价格便宜,周边自然风光有好的房产,安度晚年生活。

RBC表示现在的情况已经超过了预期,可以用“Crisis”(危机)来形容房屋负担性问题了。

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在调查报告中,过去的三个季度中温哥华的房价一直在上涨,加剧了房屋的不可负担性。如果为了改变现状采取什么措施,例如提高利率的话,形式会变得更加不容乐观。

楼市惨淡,房屋销量下滑 可是还是买不起房  加拿大地产协会(CREA)在今年年中公布的报告称2018年全国房屋销量将比去年大幅下滑,从去年全年的517,000套降至459,900套房,跌幅高达11%。

图中可以清晰地反映出问题:从1986年以来,房屋开支在居民收入中所占的比例可以看出,曲线基本上是在上扬,增幅明显出现在近几年。

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2002年出现了短暂的低点:50%,但是到了2008年又回升到70%,直到现在88%。

在今年房地产市场出现软化的同时,温哥华的房屋可负担性进一步恶化,那么究竟是什么原因导致房屋的可负担性变差了呢?

1、央行加息,按揭利率升高

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加拿大银行在2018年上半年的利率调整至2025%,还有今年一月份开始实施的房贷压力测试,都给普通的购房族造成了巨大的信贷压力

2、各城市的房价不会再下跌。

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特别是多伦多和温哥华,出现重磅政策之下的房价陡降几乎不可能。即使是价格压力下滑,但是短期内对有房屋的居民影响不大,对于准备购房者来说,价格的下行几乎是看不见的,尤其是当前房地产的交易主要呈现在交易量而不是房价,购房者也很缺乏动力。

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