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大多地区独立屋价悄悄回升 两位数增长比比皆是

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星岛日报记者报道

有最新地产报告显示,大多伦多地区独立屋平均价格,按多伦多地产产会(TREB)地区来分,有75%在今年第二季度正在上升。专家指出,由于大多伦多地区多个区域在今年的价格按年下调,令买家有喘息的机会,在416及905地区的购买机会大增。

由地产代理公司RE/MAX发表的报告,根据多伦多地产局65个地区,对比今年第一及第二季独立屋的销售及平均价格,当中发现第二季在65个地区中有63个的销售上升,有49个地区平均价上升。
该公司执行副总裁及地区总监亚历山大(Christopher Alexander)表示,大多伦多地区的柏文单位销售表现良好,而独立屋销售及价钱在第二季度静悄悄地回升,反映买家购房意愿蠢蠢欲动。

第二季较首季涨幅达17%

该报告显示,第二季表现强劲,价格出现双位数增长的地区,首推小意大利区Palmerston、圣三一区Bellwoods、尼亚加拉区,以及416地区的湖滨社区(图C01),由第一季的1,601,327元,至第二季1,872,407元,上升幅度17%。市中心住宅通常以销售价格,在市场上8天内售出的比例为107%。

在东面,博克尔(Brock)平均价格上升15%,在湖滩区(Beach)(图E02)上调13%。其他如Edenbridge-Humber Valley、Kingsway South,Princess Rosethorn及伊士宁顿城西中心(Islington City Centre West)(图W08),在第二季度升10%﹔相比闪高湖乔治亚社区首次不入五强,也跃升10%。

■416地区独立屋价变幅

416区部分独立屋价低于86万

第二季购房明显活跃,有97%在第一至二季间销售增加,包括罗伦斯公园北区及南区、Bedford Park-Nortown及Forest Hill北区,在图C04多伦多北面社区为领先者,销售接近第一季的三倍水平。在4月至6月期间,共有173间房屋转手,比年初头三个月上升193%。

此外,密西沙加市的独立屋销售高踞第二位,在第二季上升122%。其次是卡灵顿(Caledon)121%、央街-圣基尔(Yonge-St. Clair)、Annex及Wychwood(图C02)排在第四位,上升118%。而Highland Creek、Centennial,West Hill及Rouge(图E10)位于第五位,增加116%。

虽然6月份独立屋平均价格上升至1,350,000元,但第二季在416区有五个社区的独立屋售价低过860,000元,分别是West Humber、Claireville,Rexdale-Kipling及Thistletown-Beaumond Heights(W10),均价为732,854元﹔Bendale,Woburn及Morningside(图E09)为742,670元﹔Malvern及Rouge(图E11)为752,292元。

多市屋价指数按月涨1.15% 升幅8年最低

国家银行房屋价格综合指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)在6月微升0.9%,是14年来6月份升幅第3低,但指数就从去年下半年恢复过来,仍略高于去年8月的最高位。

■全国11主要城市6月份房屋价格综合指数

全国11个主要城市中,只有温尼辟的指数较5月份下跌。渥太华-加蒂诺升幅最高,有1.98%,其次是咸美顿的1.83%,爱民顿和维多利亚分别升1.5%和1.31%。多伦多1.15%的升幅,是自2008年以来6月份最低。温哥华0.56%的升幅,是2001年以来的第4低。

上半年柏文价指数涨12.1%

多伦多今年上半年的房屋价格综合指数全年增长率为5.7%,多层共管大厦升幅达12.1%,其他类型房屋的全年升幅只是2.9%,反映出是一个紧张的卖家市场。温哥华的市况也相若,柏文自去年9月以来,有17.6%的年增长率,其他房屋则升4.9%。

温哥华、维多利亚、渥太华-加蒂诺、满地可和哈里法斯的指数均上升至新高位。11个城市的房屋价格综合指数与去年同期比较升2.87%,是自2013年10月以来,升幅最少的12个月;也是自去年6月破纪录的14.2%升幅以来,连续12个月升势放缓。

与去年同期比较,卑诗省升势最强劲,温哥华和维多利亚分别升13.28%和9.34%,渥太华-加蒂诺也有4.73%的增长,只有多伦多和咸美顿的指数,与去年同期比较是出现负增。

安省金马蹄地区其他7个城市当中,贵湖、宾福特、圣嘉芙莲和彼德堡的房屋价格综合指数也创新高,巴里、基秦拿和奥沙华则均低于去年的最高峰。雷湾、温莎、伦敦和京士顿的指数同样破纪录。

卑诗省阿波斯福-米逊也紧随温哥华和维多利亚创新高。

国家银行的房屋价格综合指数是以2005年6月的屋价作为基准100。多伦多今年6月的指数为242.67,反映出楼价比当年上升了142.67%。

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