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渥太华成加拿大房市竞争最激烈市场之一,多伦多和温哥华居然没上榜?

多伦多和温哥华的房子一直都以“出奇”的高价而闻名,不少生活在当地的年轻人都只能“望房止步”,但是最近一份报道却显示,房价贵,并不代表房屋市场的竞争就激烈。

 

近日,有一份“各城市房产市场竞争”排名新鲜出炉,报告里的城市排名让人非常出乎意料,蒙特利尔,Gatineau还有渥太华地区都名列前茅,但是温哥华和多伦多居然是属于加拿大房产市场竞争最小的城市之一,

这份报告7月份考察了加拿大各个市场在一段时间内售出了多少套住房,与之相比,有多少新房挂牌出售。比率越高,房地产市场越有竞争力。

根据报告得出房屋销售的百分比,在加拿大买房竞争最大的城市是位于安省的London/St.thomas市, 这个城市的房子有78%都卖出去了,仅剩22%在售。紧随其后,Greater Montreal 以73%的销售率排在第二位。

而我们身处的首都渥太华地区,出乎意料的,排在了第三位,渥太华7月有72%的房子都已经出售。渥太华房子销售速度快,而且代售房屋少,形成了由卖方主导的“卖方市场”。

 

还有Tois-Rivieres,Windsor-Essex,Saguenay,渥村人民熟悉的Gatineau地区,Kitchener-Waterloo,Sudbury,Halifax-dartmouth都分别名列第四位到第十位。在这份前十的列表中,有很多城市甚至是许多人都未曾听说过的。

但是有趣的是,多伦多附近的一些城市在榜单上都名列前茅,由于多伦多昂贵的房价,不少房屋买家已经将注意力转移到附近的社区去买房。

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在购房者转移注意力之后,多伦多和温哥华的房屋市场竞争率大幅下降,本次报告中甚至不在竞争大的名单上,反而是在加拿大竞争最少的市场之一。

The CN Tower stands among buildings in the downtown skyline in this aerial photograph taken above Toronto, Ontario, Canada, on Monday, Oct. 2, 2017. Toronto housing prices fell for a fourth month in September as sales remained sluggish, particularly in the detached-home segment that has borne the brunt of the correction in Canada’s biggest city. Photographer: James MacDonald/Bloomberg ORG XMIT: 775055524

温哥华是全国房产竞争第二低的城市,只有43%的房屋售出,而多伦多只有略多一点,有50%。

这些比率意味着多伦多和温哥华的房地产市场现在是“供需平衡的”。前不久还处于“卖方市场”。(超过60%的比率被视为“卖方市场”),房屋卖家占了上风。如今风水轮流转,售房率低于40%,多伦多温哥华进入“买方市场”,购房者将会在购买过程中占优势。

 

目前,全国房屋竞争最少的地区就是Newfoundland,这个地方的房子只有35%卖掉了。

本次调查的结果可以说非常让人吃惊,蒙特利尔和渥太华市场的突然走强可能与多伦多和温哥华地区引入的外国买家税收有关。房地产经纪人表示,自这些税收生效以来,外国买家的买房兴趣立马大减。

在就业市场强劲的推动下,据报道,蒙特利尔和渥太华现在都出现了住房竞标大战。在渥太华,7月份住宅销售同比增长6%,而蒙特利尔报告的7月份住宅销售达到8年来的最高水平。

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(CFC记者Mandy编译)

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