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多伦多市中心旧楼售价下跌 北区公寓楼价却几乎翻倍

■■最新数据显示,北约克区1房柏文寓所过去一年价格升幅最大。星报资料图片

近月楼市销售量虽较差强人意,但多伦多地产代理网站最新数据显示,多市部分地区1房柏文寓所价钱,过去一年竟录得接近一倍跃升,这些受买家欢迎地区竟非市中心,反而是位处多市较北地区柏文,这些1房柏文寓所平均价格一向偏低,即使价钱翻倍,买家也较可负担;市中心一些较旧地区之寓所价格,则见下跌。

多伦多地产局近期公布的数据指出,多伦多市不论是独立屋抑或共管柏文单位的房价,普遍能见到较去年约8.3%之升幅。不过多伦多地产代理网站Zoocasa执行编辑格兰(Penelope Graham)指出,该网站按照多市共95个住宅地区作分析,发现一些向来被买家不太重视的区域,在过去一年1房柏文寓所价钱,竟差不多涨价一倍。

数据显示全市1房柏文价格升幅最多的,是位于北约克雪柏大道东夹当河谷园林公路(DVP)东北面的L’Amoreux住宅区,以及在芬治大道东夹维园大道(Victoria Park Ave)的Corinthian屋苑。

涨幅最高均价近27万

上述地区之1房柏文单位,去年平均售价为18.7万元,但今年已经升至平均近27万元,升幅约47%。

至于数据中升幅第2高的1房柏文单位地区,则是位处多伦多市较中段地区的林山区(Forest Hill)与中城区(Midtown),此地段1房寓所平均屋价,由去年逾34万元升至今年的近50万元,升幅约为45%。然而并非市内所有住宅地区,都见到相当升幅,也有一些地区1房寓所价钱不升反跌,如位于多市中心一些相对旧之地区,如希腊镇(Greektown)、河谷区(Riverdale)及里赛区(Leaside)。

格兰指出有如此显著价格升幅的1房柏文单位,价钱均属相对便宜的货源,此升幅表现出这类过往较让人忽略之柏文单位与地点,由于屋价相对易为负担,开始引起市场买家青睐,买家倾向相信这些价格相对低的柏文单位,具有颇大升值潜质。

周边地区有价有市 带动905区受惠

本地资深地产从业员黎宇昌称,见到近一倍升价之1房柏文单位,根据数据都是在多市北面,这些柏文价格一直落后大市,在现时市中心柏文单位价钱逐渐令买家难负担时,买家转向市内周边地区寻求较能负担单位是自然之事。他相信多市周边地区柏文市场,在市内整体价格上升带动下,会变得更为有价有市。

黎宇昌表示,现时多市中心1房柏文单位,平均卖价为50至60万元不等,这对于不少单身族或小家庭来说,未必能负担得起;在此情况下,位于多市非市中心之周边地区柏文单位,多年来价钱一直落后于大市平均,令买家退而求其次选择在这类住宅地区,找出他们心目中之“笋盘”。

他续说,对一些投资者来说,多市中心共管柏文寓所,由于市场对其租盘市场相当踊跃,而甚受买家欢迎;不过市中心柏文价格近年升幅,开始脱离普遍买家可负担范围,投资者要将拥有之单位出租,其所收之租金甚至会出现负现金流情况。

出租有机会获正现金流

黎宇昌表示,现时1房柏文单位每月租金约为1,800至2,000元,投资者当然希望其租金回报能带给业主正现金流,然而今年起买家按揭压力测试,即使买家愿支付一半首期,加上其他管理费等杂费,业主将物业出租后,也未必能收取到现金流,反而出现负现金流,业主每月需补贴柏文单位成本。

然而若买家在多市周边地区购入1房柏文单位,并将此物业出租,即使租金未必如市中心般多,而业主仅支付30%首期,也有颇大机会能获得正现金流。

谈及此数据是否展现出多市周边地区柏文单位市场,开始爆发出潜质,黎宇昌称周边地方柏文单位在可见将来肯定越来越有价有市。他相信如多市周边柏文单位有相当好的升幅,在905地区之柏文单位也很可能受惠。

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