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渥太华房价又涨了!加拿大房产市场回春,渥太华涨幅超多伦多,成房市“亮点”

今年加拿大的房产可以说是经历了一个波折的“U”型曲线。在年初因为受到各种政策的影响,房产经历了一段低谷期之后,现在到年中,加拿大的房产市场终于缓过神来了,开始呈现上涨趋势,而这其中,渥太华的房市表现较为之亮眼。

一鼓作气,渥太华房价持续上升

根据CREA的周一显示的最新数据,渥太华的房产市场今年的表现非常的让人惊喜。今年8月份的房价比上一年同期要上涨了7.1%。

而比较受欢迎的两层独栋Single house的价格更是比上一年同期上涨了8.2%。

房地产市场研究公司North Cove Advisors的总裁Ben Rabidoux表示,在过去几年里,渥太华的房地产市场并没有像像安大略省南部,例如多伦多等地方,出现明显的价格上涨。但是今年渥太华的市场持续走好,有种一鼓作气往上追赶的劲头。

Scale model homes on grass

根据数据显示,渥太华的8月的房价增速在安省属于较快的。大多伦多(GTA)地区8月房价上涨1.4%,尼亚加拉地区(Niagara Region)上涨6.6%,圭尔夫地区(Guelph)上涨5.5%。

不过渥太华并不是涨幅最大的,汉密尔顿(Hamilton)和伯灵顿地区(Burlington)的房价涨幅达7.2%,超过了渥太华。

房价涨得比薪酬快

对于还在拼命赚钱买房子的年轻人来说,渥太华上涨的房价也许并不是一个好消息。最近这几年,安省南部的房价涨速都要比人们薪酬的涨速要快。也就是有可能,你辛辛苦苦存了几个月的钱,可能才刚够付这几个月房子涨价的差额。

目前对渥太华房屋的需求比安省南部很多城市的需求都要多。渥太华的房产市场依然还有很大的上升空间,

Ben Rabidoux预测,虽然利率上升,或者政策动荡会对房价有影响,但是他相信渥太华的房价在接下来的几个季度,依然会持续上涨。

加拿大房屋销售量上涨

纵观整个加拿大,虽然没有渥太华表现的好,但是今年8月份的房屋销售量还是比2017年的要增长0.9%,这也是在经历了一月的低潮之后,加拿大持续第四个月出现销售增长了。

伴随着销售量的增长,加拿大房价也增长了。

根据CREA的数据,8月份加拿大的平均房价是$475.500,比上一年同期增长了1%。不过这个数据并不代表大部分地区的售价,因为多伦多和温哥华地区高昂的房价把整个加拿大的平均价给拉高了。如果不考虑多伦多和温哥华的房价,今年加拿大整体的房价应该是上涨了2.5%,涨幅要比7月多。

其中增长最快的省份是BC省,温哥华岛出现13.6%的涨幅,而北边卡尔加里地区的房价则出现了稍微的下降。

安省大部分地区的房价都上涨了,Hamilton-Burlington地区上涨7.2%,尼亚加拉地区上涨6.6%,Guelph地区上涨5.5%,多伦多地区上涨1.4%。多伦多也是今年第一次出现了房价上涨。

距离渥太华不远的蒙特利尔地区,房价上涨了5.9%。

从数据可以看出来,加拿大的楼市正越过今年稍早因压力测试而引发的疲势。市场也开始走在了经济复苏的道路上。近段时间,相信销售和价格将继续增长,但不断上升的借贷成本将抑制扩张步伐。

(CFC记者Mandy编译)

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