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多温首季跌超4% 独立屋价今后5年可望续升

国际评级公司预期加国独立屋价格未来5年一路温和上升,但看淡多伦多及温哥华两地短期表现,估计至明年首季仍会走软。穆迪分析(Moody’s Analytics)预测,短线来说,加拿大全国独立屋中位价格变动不大,到今年第4季时,应会录得0.1%年计增长,明年升幅也只不过是1.1%。

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这间评级公司表示,两年之后,这类低幢住宅中位屋价可望转强,由2021年至2023年之间,年计增长均应超过4%。

不过,相对于过去两年的表现,这幅度的增长显得逊色。

根据该公司的加拿大楼市展望报告,2016年及2017年间期,年计升幅分别高至12%及8%。

多伦多及温哥华短期表现则预期会更加失色。

穆迪分析在报告中表示,今年首季,这两个贵屋市场独立屋价格按年计算已经分别下跌了5.4%及4.6%,而且暂时应未能止跌,但幅度可望收窄。

根据预测,今年次季至明年首季,多伦多独立屋中位价格平均年跌幅应会达到1.1%,至于温哥华,跌幅更加高一些,但也只不过是1.4%。

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穆迪分析指出,加拿大中期及长期屋价展望改善,但短期宏观经济则稍逊,诸如与楼市关系直接的人均可支配收入增长及新屋价格和地价指数在未来数年趋势向下。

这间评级公司在报告中预测,至少在短期之内,多伦多及温哥华屋价将要调整。

虽然如此,根据穆迪分析稍长一点的预测,这两个市场独立屋价格可望回升。

据估计,明年次季起计的一年,多伦多独立屋中位屋价可望录得2.2%平均年增长,同期间温哥华升幅料更高至3.9%。

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