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房价高估 债务飙升 加拿大房地产成全球第3高风险

据英国牛津经济智库(Oxford Economics)发表最新研究报告显示,楼价快速增长和高债务水平,使到加国房地产市场出现调整机率大增。加拿大房地产在世界最高风险排名上,次于瑞典及澳洲,居于第三位。此外,其他有可能出现楼市危机的国家和地区,包括澳洲及香港等。

据网媒HuffPost引用牛津经济智库的资料报道,在目前房地产价值严重高估时期,传统“砖头保值”思维正面临挑战,其中以瑞典、澳洲、加拿大、新西兰,以及香港的楼价高估比率最高(见附表)。

加拿大楼价平均高估173%

牛津经济智库首席经济学家斯莱特(Adam Slater)表明,加拿大楼价平均高估173%,仅次于香港和新西兰。

他说,一个越被高估的楼市,未来价格下跌的风险越大。

据报道,牛津经济智库的研究采用来自经济合作及发展组织(OECD)国家,由1970至2013年的房地产市场数据,而分析结果显示,当一个楼市的价格上升至超过长期平均线35%,这个楼市在5年内出现调整的机率高达75%。至于调整幅度则由14%至20%不等。

在多伦多,上一次楼市调整是1989至1996年,平均屋价由约47万元下挫至低于30万元,但自此20年以来一直上升,至2016年已达到接近70万元。

另外,加拿大房屋相关贷款对本地经济生产总值(GDP)比率达到71%,显示债务水平非常高。相对之下,澳州相关比率为115%,而香港则只有48%。

加人欠债继续上升

加拿大统计局星期五表示,今年第二季度加拿大家庭的债务和收入的比例有所上升。
统计局称,由于债务的增长超过了收入的增幅,信贷市场债务占家庭可支配收入的比例,在第二季度增至169.1%。

换句话说,加拿大家庭每有1元的可支配收入,就有债务1.69元。 169.1%的比例较今年第一季度的168.3%有所提高,但较去年第二季度的169.7%略有下降。

满银(BMO)资本市场经济分析师泰莫菲(Priscilla Thiagamoorthy)指出,这一增幅远低于季节性标准,是自2000年以来最小的第二季度增幅之一。泰莫菲在一份简短的报告中称,尽管第二季度比例略微走高,但受到密切关注的家庭债务与收入比例,看来已过了历史高点。

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