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全球房地产泡沫城市风险排行,加拿大两个城市上榜,10年工资才刚购买方。

著名瑞士联合银行集团(UBC)昨日公布了“2018年全球大城市房地产泡沫风险排行榜”。因为过分虚高的价格和需求的不对称,加拿大的多伦多和温哥华两大城市再一次名列前茅,分别占据了第三、第四位。   虽然这并不是什么值得高兴的事。

而第一名由中国香港摘得,第二名为慕尼黑。阿姆斯特丹,伦敦,斯德哥尔摩,巴黎,旧金山和法兰克福也同样跻身前十。

在公布的数据中,瑞士银行对比了全球20个金融中心和区域经济枢纽的城市(中国内地城市不在本次研究范围内),除了上述所说的城市,上榜的还有包括东京、纽约、悉尼、新加坡等耳熟能详的城市。

 

什么是房地产泡沫?

房地产泡沫是以房地产为载体的泡沫经济,是指由于房地产投机引起的房地产价格与使用价值严重背离,市场价格脱离了实际使用者支撑的情况。而一般我们所看到的房产泡沫都是因为房价估值过高,与当地人民收入和需求不符合而导致的。

通过分析这20个城市的当地工资,房价、租赁市场、抵押贷款债务等指标,瑞士银行给这20个城市打了个分,分值低于-1.5的被认为是房市低迷市场,而介于-1.5到-0.5的则是房价被低估了,-0.5至0.5是最合理的区域,如果高于1.5,则代表该城市的房价被过分估高,则会存在泡沫危险。

房价如泡沫一般,表面看着美幻,实质脆弱不堪,一戳就破。

而加拿大的温哥华分值1.92,多伦多分值1.95,都高于1.5,属于存在泡沫危机的房地产市场。

虽然温哥华和多伦多的房地产市场很糟糕,但是还是比中国香港要好的,香港分值达到2.03的高数值。有数据显示,在香港九龙,一个停车位就可以卖765,000美金,更别说是房子了。

瑞银(UBS)表示,过去5年,全球大城市的房地产价格平均上涨了35%左右。温哥华房价上涨70%,多伦多房价上涨了50%。

虽然2017年实施的外国买家税对温哥华的房价的上涨起到了抑制作用,但是在短暂的停顿之后,房价又出现了上涨的趋势。

一套位于温哥华市中心附近、面积675平方英尺的公寓的售价,一名高技术服务职工要工作9年才能买得起而这个假设还是建立在,这个员工把所有的工资都用于购房。也就是说,现实生活中,普通人至少要用10年以上的时间才能支付的起温哥华的房子。

多伦多最近经济放缓,使得这座城市对于富人来说稍微便宜了一些。但在多伦多市区一套675平方英尺的公寓,一名高技术人员要花6年以上的工资才能负担得起

 

同样的,在香港,居民要省吃俭用,勤奋工作22年才可以买一套60平米的小公寓。伦敦是15年,巴黎是14年,新加坡则是12年。

瑞银同时也算了另外一笔账,在多伦多购买房产作为投资房产的人都必须将其出租25年才能实现收支平衡。在温哥华,这需要更长的时间——长达34年。

想要在温哥华和多伦多买房投资的人,由于租金收益率过低,可能会遭受重大资本损失。

所幸报告显示,过去一年来,大城市的房价都有放缓,指数得分较去年有所下降。这主要归功于当地政府采取的政策与措施,例如多伦多对海外买家征收的买家税以及更加严格的按揭条例,压力测试。可以预期,随着利率上升的环境以及借贷压力增大,未来大城市的房价会进一步限制。

(CFC记者Mandy编译)

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