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楼市9月份量价齐升 新盘减3.1%成催化剂

大多伦多地区9月份的房屋销售量较去年同期增加1.9%,平均价上升2.9%。 网上图片

■9月大多伦多市房销量及平均价

本报记者报道

大多伦多地区9月份的房屋销售量达6,455间,较去年同期增加1.9%,平均价格也上升2.9%至796,786元。多伦多地产商会(TREB)统计显示,9月份新挂牌数量为15,920间,比去年同期减少3.1%。成交量增加而放盘下降,令市况趋紧张,很多买家更难找到切合需要的房屋。

地产商会总裁兼行政总裁Garry Bhaura指出,大多伦多地区的房地产已走出去年的低位,量价微升反映出市场相当健康。然而,大多伦多地区是由500多个社区组成,每一个社区的房地产市道有极大差异。因此,选择熟悉当地市况的专业经纪是非常重要。


建议增加各类型中等密度房屋

他说,贷款成本增加和严格的房屋贷款规定,令地产市道从2016年的破纪录步伐回落,但很多家庭依然对置业抱有很大信心,认为是一项优质的长远投资。大多伦多地区的人口持续增长,房地产市场所面临的真正挑战,并非是来自需求方面,而是供应量的问题。地产商会特别关注在两个多星期后举行的安省市选,对房屋供应的影响。

地产商会市场分析总监Jason Mercer表示,整体而言,Condo、镇屋和半独立屋等较高密度房屋,今年的楼价升势较强劲。这些类型的物业在很多地区是置业者,相对较能够负担得起的房屋。因此,大多伦多地区的房屋政策应要增加各类型中等密度房屋。

地产商会关注市选影响

此外,地产商会引用建筑业及土地发展协会(BILD)的资料指出,大多伦多地区每年增加11.5万人,相当于每年需要5万间新屋,但去年只是有3.8万间新屋落成。大多伦多地区的人口预计在2041年时,会增加至970万人。交通和基建不足阻碍新屋的兴建。

Bhaura说,民意调查显示,房屋问题是今年市政选举最重要的议题。各市长和市议员候选人应该顺从民意,解决居民住屋的需要。

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