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大多地区房价第4季度将微升2% 涨幅领先全国

■■大多伦多地区房价在第4季增长,料领先全国。网上图片

全国房地产市场在大温哥华地区房价的带动下,今年第4季预期综合房价会上升1.5%。皇家地产(Royal LePage)的房价调查及市场预测指出,大多伦多地区在第4季将以2.0%的季度增长领先全国。

报告指出,美墨加三国达成贸易协议令加拿大很多地区的就业市场恢复信心,并预计有大宗采购,因而刺激房屋需求。

全国63个最大房地产市场的综合房价在今年第3季升2.2%至625,499元。两层独立屋的中位价升1.4%至736,337元;独立平房(bungalow)中位价升1.5%至519,886元;Condo在全国升势最大,增长6.7%至441,240元。

预算全国的综合房价在第4季会继续有1.5%的升幅。

皇家地产总裁兼行政总裁Phil Soper表示,贸易新协议支撑经济,将加强消费者信心,推动房屋需求。个别地区市场过热的危险已经在今年得到冷却,房价开始回暖,反映出市场符合执政者软着陆的预期。

忧新屋库存量不足

不过他担心市道放缓令房屋供应问题被忽视,指全国各大房地产市场未来重现房价飙涨的威胁依然存在。就业强劲,加拿大吸引很多来自全球的移民,再加上千禧世代的置业需求,都对有限的新屋库存构成愈来愈大的压力。

报告显示,大多伦多地区和大温哥华地区的房价升势比去年放缓,未有出现双位数的增长。大满地可地区的市道强劲,但不至于出现大多伦多地区和大温哥华地区的极端情况。多伦多市和温哥华市的Condo价格也略升。

他说,各主要地产市场经历了多年的卖方市场之后,2018年令买家可以松一口气,尤其是首次置业者。研究发现,年轻家庭买屋的意愿依然很强烈。单位数的楼价升幅令很多人能够实现买屋的梦想。

京士顿温莎市升幅最高

安省各市镇的第3季表现相当参差。虽然大多伦多地区房价回落,但特别是年轻家庭的买家向南安省其他市镇外移,找寻可负担得起的房屋。全国的千禧世代有52%计划迁居市郊置业,有61%表示为了可以负担房屋愿意搬到其他城市或市郊居住。

京士顿和温莎市是安省楼价升幅最高,与去年同期比较分别上升14.6%和14.4%;尼亚加拉-圣嘉芙莲、伦敦和基秦拿-滑铁卢,也分别有8.4%、7.6%和6.0%的强劲增长。

大多伦多地区基本上持平,综合房价与去年同期比较微跌0.4%至836,402元。多伦多市则有5.2%的健康升幅。大多伦多地区的综合房价在第3季依然有1.3%的增长。

他说,大多伦多地区走出市场调整,房屋贷款压力测试尤其影响905地区市道放慢。

第三季综合楼价 较去年同期微跌0.4%

大多伦多地区的综合房价在今年第4季将上升2.0%至853,097元。皇家地产的报告指出,虽然第3季的楼价上升至836,402元,但与去年同期比较仍微跌0.4%。多伦多市的房价升幅最大;万锦市的综合房价下跌近10%,但Condo继续逆势上升。

皇家地产的Chris Slightham表示,虽然很多准买家的购买力被加息和房屋贷款压力测试削弱,但大多伦多地区对房屋的需求很稳定。消费者开始恢复信心。第3季的市况显示市场调整已是尾声,905地区开始健康及温和的复苏,令不少买家从狂乱的市道中松一口气。

多伦多的综合房价在第3季升5.2%至883,892元。Condo市场有大量成交,尤其是受千禧世代买家欢迎;中位价升9.3%至561,733元。士嘉堡朝均衡市场发展,有很多新移民家庭涌入,综合房价比去年同期下跌1.8%至658,923元。

他说,多伦多的经济竞争力和文化的多元性继续吸引来自全国和世界各地的买家。符合市场价值的房屋依然抢手,有多个Offer争购。

皇家地产经纪谭铭指出,密西沙加的综合房价在第3季升1.5%,也比去年同期升1.7%。宾顿市的楼价在过去两年剧升,第3季的综合房价较去年下跌2.1%,但仍有1.8%的季度增长。不过,宾顿市的两层独立屋相对较能够负担得起,因此吸引很多首次置业者和年轻家庭。渥维尔大屋多,独立房价格与去年同期比较跌2.2%。区内的旧独立平房大多数是拆掉重建,由于这个市场较冷,令这类房屋与去年同期比较也跌2.4%。他说,区内物业在第3季的销售有所改善,但仍比去年同期比较跌2.1%。上星期在渥维尔放盘的一间湖边物业叫价799万,7天内以740万元成交。

他说,皮尔区和荷顿区基本上是80至90万元的房屋最好卖,超过100万元的物业如果跟随市价水平依然能够很快卖出。但最大问题是大约有三分之一的卖家仍然抱持旧思维,希望房屋以两年前的价格出售,则较难卖出。

烈市旺市楼价较去年下跌

烈治文山和旺市在第3季的综合房价与去年同期比较均下跌,烈治文山跌8.1%至1,141,304元,旺市跌5.8%至1,016,339元。万锦市的综合房价与去年同期比较再下跌9.7%,至988,630元。不过,相对较可以负担待得起的Condo价格不断上升;第3季的中位价升1.7%至458,739元。

杜咸区第3季的综合房价继续下滑,与去年同期比较跌2.8%至6%不等。奥沙华市跌2.8%至538,757元,亚积士的6%跌幅最多,综合房价为664,640元。皮克灵和韦比市的综合房价分别为709,260元和677,243元。

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