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最新数据!渥太华房价涨幅继续放缓,数量却大幅减少。房地产进入快节奏市场。

万圣节刚刚过完,鬼怪虽然吓到了小朋友,但是却没法吓跑渥太华的购房者。

刚过去的十月份,渥太华的房价又一次上涨了,但是上涨的幅度相比去年同期要小,渥太华房价正在逐渐冷却下来,对于准备买房的人来说,是个好消息。

渥太华房地产委员会(The Ottawa Real Estate Board)本周一公布了渥太华房屋市场的最新数据。10月份,OREB旗下的地产中介一共售出了1,383个房产(包括公寓和家庭住宅)。比上一年同期的1237个,增加了11.8%。

其中1059套家庭住房出售,平均售价为$449,000,比2017年10月份的平均售价上涨了5.7%,涨幅有所减少。另外,有324间公寓出售,平均售价为$271,350,仅比上一年的售价高出0.6%,微乎其微。

 

虽然房屋的价格没有大幅度的上涨,但是房屋的数量却出现了明显的减少。截止至10月末的时候,渥太华仅剩3,088个房屋在售,这比上一年同期要少17.5%,Condo公寓仅剩860个单位,比上一年减少了34.5%。

一般来说,房屋在售数量的急剧减少往往都会推动价格的大幅上涨。但是上个月,这种情况却没有发生在渥太华。

渥太华房地产委员会主席拉尔夫·肖(Ralph Shaw)指出:“10月份的销售数据表明,2018年渥太华房产销售进入了一个快节奏市场,虽然房屋卖出的很快,但是价格却不会发生很大的影响。然而,供应不足仍然是渥太华房地产市场的一个主要驱动因素,如果我们回顾2015年和2016年,我们目前的在售房屋还不到当时的一半。”

当然,确实有部分地区出现了价格飞速上涨的情况,例如市中心的Condo公寓,上个月的平均售价为 $405,190,比往年上涨了13%。“同房不同命”,位于渥太华西部和南部的Condo售价分别为$302,800 和$223,100,比上一年下跌了9.9%和4.8%。

对于家庭住房,位置是影响其销售的一个重大因素。

根据OREB的数据,位于Orléans-Cumberland 和Orléans-Convent Glen地区的房子上个月的平均售价分别为$391,700 和$438,800,相较往年上涨9.5%和8.4%。就连Blackburn Hamlet 10月份的家庭住宅平均价格也飙升8.2%,至414,600美元。

渥太华西部地区也出现了类似情况,平均房价较去年同期上涨。Carp (389,200美元——上涨8.9%)、Stittsville(491,600美元——上涨8.6%)和Barrhaven(400,400美元——上涨8.3%) 。

除了以上地方外,大部分渥太华地区的房价相较去年并没有很大的区别。房价之所以涨不上去,可能是因为人们还在等待更便宜的房子。在过去的两年里,渥太华的市中心的房价有了明显的上涨。市中心地区的单户住宅价格涨到了60万以上,过高的价格使买家产生了抵制心里。

就目前的市场来说,300,000元至449,999元的价格区间,是房产市场中最受买家接受的价格,占10月销售的43%,而50万至75万的价格区间,占过去一个月所有房屋销售的25%。10月份,公寓市场出售最多的价格区间在175,000万元至274999美元之间,占售出公寓的53%。

就整个渥太华而言,10月份房价上涨7.0%,房价达431,300美元,标志着渥太华房价连续第六个月增长放缓。与多伦多和温哥华的情况不同的是,渥太华房价的放缓步伐一直较为平缓,不会出现“泡沫危机”。随着利率的上涨,有专家猜测之后渥太华房价上涨的速度将会进一步减缓。

(CFC记者Mandy编译)

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