CFCNEWS.COM
加拿大华人媒体

列治文华人经纪两次违规被查!被罚1.8万

  最近,列治文市一位华裔房地产经纪于晨(Chen  Yu音译)因在两起房屋售卖交易中存在违规行为,而被罚款1.8万。

  根据卑诗省房地产委员会公开的文件显示,在一次房屋交易中,一位买家对于女士客户正在出售的房子很感兴趣,便委托别人写了一份风水报告。由于风水报告不太理想,买主便表示不买了。

4068fa8b3a41e106cadac21a364da391.jpg

  之后,于女士私下直接联系了买家,试图跟他们讨论一下拒绝购买房产的问题。委员会表示,于女士没有采取足够的措施向买家表明,她自己并不能代表委员会,而仅仅代表卖家一方。在这种情况下,于女士向买房经纪人提出如何处理买方拒绝购买房屋问题的建议。对此,委员会表示于某本应该意识到她的这种行为本质上可以被视为一种指示。  

当时,于某是New Coast Realty公司的一名职员,这家公司曾在2016年被环球邮报调查中被控“影子转售”(shadow flipping,是一种地产经纪利用合同转让条款,涉及利益冲突谋取个人收益的交易过程。)之前,于女士曾表示,她认为影子转售是不道德的,所以她的交易中不会涉及到这种做法,于是在2016年,她将New Coast公司告上法庭,声称该公司未支付其佣金,索要$240,346.74。

  除此之外,委员会还表示在其第二个交易中发现其违反了职业操守。这时,她已经成为Metro Edge Realty的员工,在一个房屋交易中为一个买家和她的母亲做代理。

  这处房产属于于某的一个客户,由于某些问题房子一直卖不出去。于是于某找到了刚刚移民的母亲,建议她买下房屋,因为她有资格申请加拿大抵押贷款。在她的剪一下,母亲买下了房屋,但并不打算长期持有,而是希望以更高的价格出售。

  在她母亲买下房屋的同一天,另一位私下认识她母亲的人因为一些不相干的问题联系了于某,于是于某便建议他考虑一下购买她母亲最近收购的房产。在男顾客开车经过时看了一眼后,他同意了。

  问题是,她并非以代表经纪公司的身份提供房地产服务,而且在文书工作中也犯了几个错误。在房屋购买和出售合同中,她并没有写清楚她作为经纪人与买方及卖方之间的关系,以及银行汇票存款的存放地点。此外,她也没有让她的管理经纪人充分了解她所提供的房地产服务,也没有让他们知道没有收到出售房产的定金。

  另一方面,委员会还发现,在其获得Metro Edge许可的情况下,以Team Morning Yu的名义做广告和运营的行为并不专业,因为这个团队的名字没有得到委员会的批准。

  最后,委员会决定对其施以1.8万的罚款,于某必须要支付所有相关的罚款,并自费参加房地产交易服务补习教育课程(Estate Trading Services Remedial Education Course)。

新华侨网 » 列治文华人经纪两次违规被查!被罚1.8万

评论 抢沙发