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中国买家加速撤离,加拿大房价连跌6个月!这个国家跌得更惨?

众所周知,加拿大和澳大利亚一直都是中国资本最青睐的热土,其中房地产更是吸金无数,在过去50多年里,澳加两国房地产都是全球投资回报最佳的资产之一,平均价格上涨了60多倍,不少炒房客赚得盆满钵满,但由于国际局势紧张,贸易关系遇冷,这两国房地产遇到了不同程度的滑铁卢,房价出现了暴跌的情况,不少中国买家甚至不敢抄底,澳加两国问题到底有多严重?

首先加拿大国民银行发布指数显示,今年3月加拿大房价环比下跌0.3%,累计连续6个月下跌,较2017年最高峰时大跌5%,跌幅达到1995年以来的最大值,比金融危机时都跌地厉害。房价跌地猛,而销量却一直在下落,去年加拿大房地产市场总成交量按年减少11 %,也创下2012年以来最低值。

为什么加拿大楼市一下子从高峰到谷底?首先是内在原因,目前,加拿大的家庭债已经达到了该国GDP的176.3%,为全球最高水平,换句话说,加拿大家庭每有1元的可支配收入,就有债务1.76元,更可怕的是,还有8%的家庭债务占收入之比达350%或者更多。

中国买家加速撤离,加拿大房价连跌6个月!这个国家跌得更惨?

其次,加拿大经济不景气,加拿大1月份的国内生产总值GDP负增长0.1%,以及最引以为傲的能源出口——原油、矿石、天然气等价格在国际市场上被深度打折带来消极影响,甚至最近农产品对亚洲市场出口也在大跌,这意味着加拿大对外贸易中也没有占到便宜,反而在倒退。

经济形势不好,国际关系紧张,最直观的结果就是中国买家不再信任加拿大市场,据艾伯特大学的最新报告,中国买家在加国的投资正在下降,中国买家对加拿大的投资额中的新交易数量从111笔下降到了70笔,投资量锐减40%之多,热衷购买加拿大房屋的中国大妈们现在也变得异常地克制。

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对于澳大利亚来说,同样的噩梦也在上演,根据澳大利亚统计局公布的住房价格数据,在过去一年里,澳大利亚整体的房价水平下跌了5.1%,其中澳大利亚最繁荣的房地产市场——悉尼,更是直接下跌了13.2%,创下了十年来最大的跌幅。

以前澳洲买房的外国人中,有3/4都是中国人,而如今由于各种原因,中国资本开始逐渐退出澳洲市场。房地产咨询公司戴德梁行的报告显示,2018年中国境外地产投资创近四年新低至157亿美元,同比骤降63%,其中,对澳大利亚的投资跌幅不小,投资额降至13亿美元,占所有投资不足10%。此时,澳加两国或将才逐渐意识到,中国对其经济是多么重要了。

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