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渥太华房价上涨,稳步上升!温哥华惊爆房产“洗钱黑幕”,74亿黑钱被洗白!

渥太华房地产委员会(Ottawa Real Estate Board , OREB)于近日发布了渥太华4月房市数据分析。报道显示,4月份,渥太华的房屋销售量增长0.4%,房价上涨7.4%,渥太华房市依旧稳步上升。

在过去的一个月内,渥太华一共卖出了2,032套房屋,比2018年4月的的2,021套的销售量增长了0.4%。其中包括卖出家庭住宅房1,594套;公寓房卖出438套,比去年同期销量增涨了5.3%。过去五年内,渥太华4月的住房平均销售量为1825套。

渥太华房地产委员会主席Dwight Delahunt表示,目前渥太华房市正处于供不应求的阶段,待售房子的库存量少,相信短时间内,这种情况不会发生太大改变。

4月份,家庭住房的供应量比去年减少了18%,公寓房数量直接减少了40%。其实家庭住房的房市还是非常稳定的,主要还是公寓房的销量暴增,把4月份的整体销售量拉了上来。

受到供应量减少的影响,渥太华的房价也出现了大数字的增长。

4月份渥太华“家庭住房”的平均房价为$488,729,比去年上涨了7.4%。公寓房的房价同样也上涨了14.3%,房价达到$307,659。售价在$350,000到$499,999区间最为畅销。

4月份房价的增长幅度比今年的平均增涨幅度都还要大,2019年以来,渥太华家庭住房和公寓房的平均售价分别增长6.6%和8.7%。

但是尽管渥太华三分之一的房子最终售价都要比定价高,依然还是有50%的房屋售价低于市场平均水平。

Dwight Delahunt表示,自从1940年以来,渥太华房市一直都在平稳发展中,而且房价平易近人,更重要的还是本地房市不存在泡沫危机的担忧。

 温哥华房市变风向:

说到房市泡沫,自然而然的就让人想起了温哥华这个加拿大房价最贵的城市。但是这个地产繁荣的背后,却安葬着大大的泡沫危机。

在刚刚过去的4月里,温哥华住房销售量跌倒了24年以来的最低点,平均房价为$1,008,400,比去年同期下降8.5%,其中家庭住房价格下降11.1%,温哥华进入了买家占优势的市场。

不仅如此,本周四,加拿大卑诗省(British Columbia)官网更是公布了一个惊人的消息。

据温哥华洗钱问题专家小组报道,2018年全年,BC省洗钱数额高达74亿加元,其中大约有50亿加元通过房地产市场被“洗白”,相当于同期所有交易价值的4.6%,将该省房价额外推高了约5%。

报告发现,价值数十亿加元的数千处房产存在潜在洗钱、逃税或两者兼而有之的“高风险”,并且没有任何机构或警方具有充分的监督或资源来调查这些可疑活动。

温哥华地区成为洗钱最大“灾区”,因为大量黑钱涌入,五年内房价被推高了70%。

调查发现,当地一位学生买家,物业登记地址为BC省以外的租赁办公室,居然能在同一幢公寓大楼内购买总值2,900万元的15个单位。一位BC省家庭主妇,3年时间先后购买了价值410万元、约12个家庭住房(row house)。

BC省律政厅长尹大卫(David Eby)表示,温哥华的“洗钱派对”已结束,省政府将会加拿大力度打击洗钱的中介和个人,同时修改相关法律,同警方及税务执法部门合作,充公以黑钱购买的物业。

这就是高回报,高风险。这样一对比,是不是觉得投资渥太华的房子特别有安全感呢?而且今日也传来了LRT轻轨建成的消息了,再过不久,轻轨通行后,相信将会带动渥太华的房价继续上升。

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(CFC记者Mandy编译)

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