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CMHC预测:按揭利息明年上半年渐升

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按揭及房屋公司预计全国地产市道今年至明年会冷却,但价格持续上升。

CMHC的报告预计,今年的全国住宅动工量介乎181,300至192,300间,比去年的195,535间减少;到了明年,更会进一步下跌至172,600至183,000间。

至于房屋中央放盘系统的数量,去年成交量达到破纪录的505,673间,今年预计介乎501,700至525,400间,明年下跌至485,500至508,400间。

CMHC首席经济师杜根(Bob Dugan)预测各省表现有重大差别,「安省和卑诗省增多的动工量,会被那些受油价下跌影响的省份抵消。MLS销售量今年会因经济增长而上升,2017年轻微下跌。」受能源价格影响的省份包括阿省、沙省和纽芬兰及拉布拉多省。

报告指全国MLS平均住宅价格介乎474,200元至495,800元,比去年的442,999元显着上升,明年更会继续上涨至479,300元至501,100元。

CMHC又预测按揭息率维持现有水平至今年年底,明年上半年逐渐上升;今年的5年定期按揭率为4.4%至5%,明年则为4.7%至5.3%。

报告预测安省的住宅市场继续活跃,但明年会稍微纾缓。

其中大多伦多区今年的新屋动工量介乎39,500至43,500间,明年下跌至35,000至41,000间。二手房屋交投量今年将多达99,500至106,000宗,但明年下滑至92,000至102,000宗。

大多伦多区住宅的平均价今年将介乎671,000元至697,000元,明年加幅步伐减慢,预计将升至694,000元和742,000元之 间。CMHC大多伦多地区市场分析主管Dana Senagama认为,受惠区内就业率改善,人口增长,加上低息率,大多伦多区的住宅市场将保持稳定,但「尤其新上车的准买家忧虑负担能力不足,新屋动工 量和二手楼销售将在明年放慢。」

报告指大多伦多区独立屋的平均价格已突破百万大关,不少买家会退而求其次,购买较便宜的镇屋和半独立屋。

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