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加拿大卡尔加里市中心商业楼空置率升到 25%

在加拿大阿尔伯塔省的卡尔加里市,油价大跌导致许多能源公司撤走,市中心写字楼的空置现象日益严重。

加拿大广播公司报道说,根据国际商业房地产公司 CRESA 发布的今年第一季度报告,目前卡尔加里市中心空置待租的办公室面积为 8 百万平方英尺,加上还在建设中的 3百多万平方英尺,以及租出去但租客已经搬走的 2百万平方英尺,商业楼的总空置率接近 25%,这是自20世纪80年代经济衰退以来的最高水平。

CRESA 报告的作者 Adam Hayes 说,仅在2016年的前3个月,市中心就有接近 80万平方英尺的办公面积被腾出。

他说,“如果一栋商业楼的空置率超过 30%,则非常令人担心,根据刚刚统计的数字,目前卡尔加里市中心有18栋商业楼的空置率超过 30%”。

对新租客有利

不过,空置率高,也给新租客带来了讨价还价的空间。

Adam Hayes表示,现在是新租客谈判租约的绝佳时机,同时,非营利组织和慈善机构也可以由此获益。

他说,市中心一些商业楼在考虑对非营利组织和慈善机构免费提供办公室的可能性,先不说这是不是为了减税,至少这将使那些以前因租金太高而进不了市区的机构,现在可以在市中心有办公室了。

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