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BMO:海外财富流入是房价持续飙升的主要动力

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专家认为,愈来愈多证据显示,海外财富流入是多伦多及温哥华屋价持续飙升的主要动力。

满地可银行的一名经济师认为,目前有迹象显示,楼市屋价急升与炒楼活动有关,联邦政府应及早采取对策,减少出现麻烦局面的机会。

该银行资深经济师吉蒂里(Sal Guatieri)在简报中分析刺激多伦多及温哥华屋价持续急升的原因,认为大涨的动力来源包括海外财富的流入,以及炒楼活动。

吉蒂里在简报中指出,目前愈来愈多的证据显示海外财富流入本国楼市,成为推动价格上升的主要因素。在谈及海外资金对本国楼市所构成的风险方面,这名经济专家表示,如果这些资金继续流入,多伦多及温哥华可望避免严重的调整。

不过,炒楼方面则有所不同。根据这名专家的看法,如果炒楼活动也是推高屋价的因素,那么多伦多及温哥华楼市便面对调整的风险,应当由政府出手干预,防范未然。

他在简报中没有断言目前楼市有炒楼的活动,但却指出温哥华在1年之内转手的住宅数目确实有所增加。

物业在短期之内转手,一般可以被视为与炒卖活动有关。他又表示,加拿大中央银行副行长斯肯布里(Lawrence Schembri)近期也曾提及,担心可能出现炒风,导致市场不稳的效果。

上周,斯肯布里表示,关注到多伦多及温哥华屋价上升并非只是由人口方面等的基本因素所带动。这名副行长透露,中央银行担心,屋价的上升,可能反映出一些人买屋是出于投机,指望价格价继续上升。

吉蒂里认为,政府愈早提供更多有关这些炒楼投资对屋价升势影响的资料,以及愈早采取有效的措施加以限制,便能愈有机会避过麻烦局面。

继4月份录得25%的年增长之后,温哥华的基准屋价上月份的增长进一步飙高至30%。多伦多屋价方面的泡沫性增长低许多,但也有15%的升幅。

多伦多及温哥华的屋价由去年初开始发力飙升。吉蒂里认为,中央银行的减息0.5厘行动,以及大多伦多地区及大温哥华地区的蓬勃职位增长,均不足以支持屋价所录得的升幅。

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