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高楼价下出奇招 两家合资买房难按揭

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两个家庭合力购入4层高独立屋,承认寻找愿意批出按揭贷款的银行时曾遇困难。星报

多伦多年轻人为置业各出奇谋,最近就有两个三人家庭选择合资置业,购买一座连地库有4层高的独立屋,然后一个家庭各住两层。

这两个合资置业的家庭,分别是现年35岁的洛瓦斯(Mike Lovas)与40岁妻子温庭(Mandy Wintink)和1岁大儿子Ashar,以及34岁的韦特(Lindsey White)、其32岁的同性伴侣怀特(Bronwyn Whyte)和刚1岁生日的儿子Nyjah。他们把连地库的4层独立层上下平分,洛瓦斯一家住地面楼层和地库,韦特一家则住在2楼和阁楼。

 

温庭和韦特就读新省达尔豪斯大学(Dalhousie University)期间,因为一同打冰球而结识,后来她们各自找到伴侣后,已曾经在哈里法斯和多伦多合租单位4人共住。 

地产商Bosley Real Estate代理康西克(Chris Cansick)在去年11月的示范单位开放参观期间,认识了这两个家庭,得知他们打算合租单位时,便建议他们考虑合资购买单位,他们采纳建议后,最终在 多伦多市东部李斯利维尔区(Leslieville)找到一个叫价66.9万元的房盘,并以高出叫价4万元的情况下,在竞价战中击败另外两个柯化 (offer),在今年3月1日正式取得业权。

他们承认在竞购过程中,为寻找愿意批出按揭贷款的银行遇到困难。按揭公司Mortgage Architects经纪森梅特(Joe Sammut)解释,虽然市场上合资置业的个案正在增加,但在他经手的个案中仅占不足1%比例。

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森梅特表示,按揭公司需要为这类个案修订按揭申请表格,令4人能够同时在表格上签署,他声称传闻有按揭经纪为修订表格向买家收取500元手续费,森梅特形容这种行为无异于「抢钱」。

韦特承认,很多人都认为合资置业风险太大,但洛瓦斯称极有信心两个家庭不会闹不和,其妻温庭指出,在多伦多住屋成本越来越难以负担的环境下,大家都为置业各出奇谋,她认为应该把合资置业兴起「视为多伦多要考虑处理的情况」。

在这个合资置业个案中,其中3人获父母出钱协助支付首期,韦特称:「父母都直觉我们是疯了,他们对我们怀有较传统的期望,但他们现在已经明白,这是个最好不过的解决办法。」

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  需为公平共享空间而磨合

韦特忆述新居入伙当日自己感动落泪,虽然对很多家庭来说,要与他人分享居住空间,无异于「大屋搬细屋」,但韦特认为较小空间可以令家人关系更加紧密。

两个家庭如今仍要为如何公平共享居室空间而磨合,例如洛瓦斯不肯定当有朋友来访时大门能否长开,韦特亦不清楚地面楼层的维修开支应否平分。

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