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加拿大房市崩溃言论再起 原因在于中国热钱?

今年4月份,赫芬顿邮报曾撰文警告称,多伦多如今火爆的房市很可能会重复30年前的历史,濒临崩溃的边缘。最新的数据表明,从今年5月到6月,作为 加拿大代表性城市之一的温哥华西区的房屋销量明显下降,6月销量同比暴跌35.6%。西温豪宅市场,一直都是加拿大衡量“外国资金”对本国房地产市场影响 的标杆,这一反常现象迅速引起各大媒体的注意。

有媒体将销量的暴跌归结于独立屋库存和供应量不足。但事实上,西温的房屋供应非但没有减少,反而还增加了。

联想到日前,加拿大金融机构监管办公室 OSFI(Office of the Superintendent of Financial Institutions) 周四向各银行和金融机构发出长达4页的信件,要求各银行和金融机构收紧按揭政策,对房贷申请人进行严格审查,尤其对申请者的收入和就业状况进行全面彻底审 查。其中,完全依赖加拿大境外收入的房贷申请人由于收入状况特别难查,因此也就成了“重灾区”。这部分买家的担心和犹豫,已经在西温房地产市场体现出来。

由此,业内人士纷纷猜测,温哥华西区的楼市突变令,是因为外国资本尤其是来自中国的热钱进不来了?

加拿大基金管理机构LePoidevin的创办人David LePoidevin表示,温哥华房地产市场已经出现崩溃迹象。而证据之一,就是我们严重低估了从中国流入温哥华的资本金额。“当未来某一天,中国政府和 人民银行限制资本外流的政策起作用了,也就离泡沫破灭不远了。”

尽管销量有所下跌,但是从去年到今年,西温的平均房价暴涨了32.1%。LePoidevin表示,越是接近泡沫破灭的边缘,房价的变化幅度就越 大。他预测,一旦房市出现崩溃,大温地区的房屋均价将由$917,800骤降至$458,900,降幅约50%,比之前业内预测的30%更为惊人。

Marc Cohodes曾经经营华尔街一间最大的对冲基金, 被《纽约时报》评为最受瞩目的金牌投资者。他评价温哥华最近暴涨的房价时称,这是一个“洗黑钱吹起来的市场泡沫”。“当地政客、BC省自由党政府与地产中 介、开发商、律师互相勾结成一伙。他们一直在寻求中国的资金撑起这个市场,但这不会长久。”

图片来源:网络

他与LePoidevin的看法一致:“中国政府会对资本实施管控,而温哥华已经成为北美乃至全球有钱人洗钱的温床。情况会改变,而且是急剧的改变。”

环球新闻(Globe News)在今年重新翻出了拍摄于1989年温哥华的一部记录片。结果发现,那时的温哥华对于来自亚洲的资金涌入反对声巨大,与今日的情况惊人的相似。

在这部纪录片中,一名温哥华的女子称:“许多人都和我们一样,一对年轻新婚的夫妇,在温哥华居住了数十年,但是无法负担一栋属于自己的房屋。我们努力储蓄,但是无济于事,因为房价涨得非常快,而且外国人还在继续涌入,使劲地买房。”

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