CFCNEWS.COM
加拿大华人媒体

7年一轮回?据说现在是投资大温公寓的好时机!

Snap000.jpg

最近大温哥华地区的房地产市场有点风声鹤唳,不少人都产生了“看看再说”的心态。不过,一些房地产业内人士和评论家却持不同看法——比如,加西地区最大的商业地产报刊Western Investor的编辑、房地产投资评论员Frank O’Brien就认为,现在是唤醒你“内心的巴菲特”的时候啦!应该大胆买入,尤其是投资高级共管公寓Condominium大有可为。小编整理了一下他的观点,看看到底为什么?应该怎么做?以供大家参考。

  大温市场肿么了

在近期一些政策和季节性调整的影响下,大温地区的公寓销售正在下滑,价格涨幅放缓。公寓楼花的销售也遇阻。显然,市场受到的影响与最近BC省政府对大温地区的外国买家额外征收15%房产交易税有关。另外,夏季是传统的房市低迷期,只是今年的房屋销售放缓开始得早了些。即使是最好的投资市场——东温哥华地区,与去年同期相比,今年5月这里的公寓销量也下降了20%。

  燃鹅

Frank O’Brien认为,对投资者和首次购房者来说,这是他们久等不来的大温房地产市场的间歇期!

不仅Frank O’Brien有这个看法,北美亚洲房地产协会(AREAA)温哥华分会创始人Tina Mak也认为,当前是在大温地区买房的好机会。Mak呼吁买家牢记股神巴菲特的名言——在别人恐惧时贪婪,在别人贪婪时恐惧。小编觉得这句话很有文化很有道理。

  Frank O’Brien的看法是,在接下来的几周,媒体对大温房地产市场的报道将是恐慌为主。因为还需要一段时间让外国买家税沉淀,同时,公寓的销售和涨幅也会越来越慢。

不过,对投资者来说,投资公寓的基础依然稳如泰山。理由如下:

1,condo销售出现下滑,导致现在有很多二手condo可以选择。

2,给投资者和首次购房者提供了巨大的机会。

3,贷款利率依然维持史上最低。

4,公寓租房市场需求依然强劲。

5,地区人口迁移继续增加。

6,卖家更能接受讨价还价。当前大温市场上有2000多套二手公寓,与过去18个月相比,买家讨价还价的余地更大。

  神秘轮回再次开始?

Frank O’Brien同时呼吁恐慌者“冷静”。房地产市场也是风水轮流转,通常是7年一个起伏。上一次最低迷的时候发生在2009年,当时大温地产局辖区的MLS挂牌公寓均价下跌到26万(单位:加元,以下同)以下。而如今,公寓均价已经超过51万。

  以房地产网站REW.ca为例,该网站最近列出了大温地区36套价格在35万以下的一卧室公寓,其中有16套价格低于30万。此外,在MLS挂牌的condo公寓中,有大约700套挂牌价在50万以下。Frank O’Brien认为,在有房贷保险的情况下,首次购房者只要出5%的首付就可以买这些公寓。

Frank O’Brien 最后表示,他充分相信公寓市场会从当前的下跌中反弹,但目前,“机会之窗对精明的公寓买家是绝对敞开的”。

 投个奢华酒店公寓房,你想过吗?

除了投资普通公寓,温哥华的独立贷款专家 Atrina Kouroshnia也提出了一个投资思路——投资奢华酒店的公寓房。她表示,在温哥华,像Fairmont Pacific Rim, Shangri-La, Rosewood Hotel Georgia, Wall Centre以及L’ Hermitage Vancouver 这样的奢华酒店,都对外销售酒店不同建筑里的公寓单元。一些建筑的设施和管理是完全与酒店独立的,一些则混在一起。

  从投资者角度看,买这种公寓的好处是:有专门的管家服务、高大上的健身中心、世界级的Spa以及就餐环境、大堂服务、游泳池、代客泊车、24小时援助热线等。此外,这些奢华酒店通常也允许投资者在一年中只住一段时间,而在剩余的时间里,酒店管理处会帮你将房间出租。

新华侨网 » 7年一轮回?据说现在是投资大温公寓的好时机!

评论 抢沙发