新华侨网【CFC新闻】本周一（10月3日），加拿大联邦财政部长Bill Morneau在多伦多宣布，联邦政府将出台两条新政，限制外国人在加拿大炒房。
这两条新政策包括：
- 外国购房者不再享受自住房税务优惠
从10月2日起，外国人不再享受自住房免税(principal residence tax exemption)。也就是说，买入房屋和卖出房屋时，都必须有加拿大公民或永久居民身份才能申请自住房免税。
- 贷款必须经受“压力测试”
今后，加拿大的银行在发放贷款时将对贷款人的收入和还款能力严加考察。所有房屋贷款都必须经过“压力测试(Stress Test)”，以确保贷款者在更高的贷款利率下也能负担得起。
“压力测试”将要求贷款者有能力在最高标准的五年期贷款利率（加拿大银行五年期贷款利率为4.64%）条件下仍然能负担还款。
新政出台后，招致批评。业内人士指出，第二条贷款“压力测试”政策不一定能限制外国买家炒房，但却有可能令加拿大普通工薪阶层“躺枪”。
据加拿大广播公司报道，家住渥太华的Anna Seifried和Matt McLennan夫妇二人最近正在准备买房，这两条新政出台后，打乱了夫妻俩的全部计划。
他们原本攒够了首付，计划贷款购买一栋离工作地点比较近、价格在$500000至$600000之间的房子，给孩子一个好一些的环境。但新政出台后，贷款要求更严格了。他们的首付金额和收入水平原本可以贷款买到$600000左右的房子，现在却不可能了。
贷款“压力测试”要求贷款者有能力在最高标准的五年期贷款利率（加拿大银行五年期贷款利率为4.64%）条件下仍然能负担还款。
例如，一位年收入$100000加元的贷款者，购房首付$40000，原本可以以2.17%的利率贷款购买价值$665435加元的房子；按照新政要求，同样的年收入和首付金额，这位贷款者现在只能贷款购买价值$505762加元的房子。
对于Seifried和McLennan夫妇来说，这意味着他们可能因为无法获得贷款而不得不放弃价格相对较高的满意房子。
地产行业人士指出，这条限制贷款的新政对于首次购房者来说是个坏消息，对于背负着学生贷款喝积蓄有限的普通工薪阶层来说，贷款买好房变得更难了。
贷款“压力测试”新政策将于今年10月17日开始正式实施。已经申请到贷款或已经递交了抵押贷款申请的购房者不受新政影响。许多地产经纪已经向有意向购房的客户发出了通知，建议客户在10月17日新政生效前做决定买房。
（CFC记者易颉编译）
