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房贷利率上涨 加拿大房市或将冷却

加拿大房貸利率最近出現的上漲趨勢,可能令房明年地產市場冷卻。(本報資料照片)
加拿大房貸利率最近出現的上漲趨勢,可能令房明年地產市場冷卻。(本報資料照片)

加拿大房贷利率最近开始小幅度上涨,这样的趋势有可能令房地产市场冷却。

银行等贷款机构已从9月时的低利率基础上逐渐提升房贷的利率。随着加拿大政府债券殖利率上升,在过去两个月内,最受欢迎的五年期固定房贷( Five-year fixed-rate mortgage)利率上升了0.2%,可变房贷(Variable-rate mortgages)的利率,也自2012年来首次持续上涨。

虽然涨幅微小,这却是一种房贷利率由逐渐下降转变为逐渐上升的趋势。多伦多道明银行(TD Bank)的经济师帕翠蜜拉推测,由于广泛预期美国联准会将于12月升息,加拿大的固定房贷利率有可能随之上升0.6~0.7%。如果真的这样,或许导致 加拿大的成屋销售量在今后六个月内下降10~15%。 她认为,利率上涨对火热了数年的多伦多和温哥华房市影响最大,因此冷却程度也较高。

尽管加拿大中央银行在今后很长一段时间内无力加息,但这不妨碍固定房贷利率上涨,因为固定利率房贷的利率由债券市场的殖利率确定,况且加美债券市场殖利率自9月以来就开始回升。

比较出人意料的是与央行基准利率紧密相连的浮动利率,最近也在缓慢上升。 intelliMortgage的房贷规画专家麦克利斯特感到惊讶:“这是浮动利率房贷市场的巨大转变,一个很少人预料到的变化。”

他分析,这可能源于争夺储蓄款的竞争及政府一些政策,导致银行等房贷业者融资成本升高,迫使他们通过提升浮动利率方式收回成本。

但RateHub.ca的创办人理查德认为,一些推动利率上升的因素是暂时的,例如年底时一些贷款机构已经达成全年营业目标,无意再以优惠利率招徕 顾客,以及房市随着冬季来临而不再那么热络。她分析,一些银行在11、12月提升利率,以准备来年春季与对手竞争时,能够有更大幅度的削减利率空间。

她指出:“我们看到银行的优惠利率(prime rate)下跌,浮动利率却上升,这表明发挥作用的不是经济因素,而是贷款机构出于其它原因作出的决定。”

在上涨的利率预期明年令房市冷却的同时,由于一些买家会抢在利率显著上涨之前入市,这也可能在短期内推动房市在冬季冲刺。麦克利斯特告诫潜在的买家,最好谋定而后动,因为他觉得加拿大经济表现欠佳,即使明年房贷利率上升,今后数年还是会回落。

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