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10月不涨反降 专家揭秘多伦多房价不会一直跌

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多伦多地产协会月初刚刚发布数据称,多伦多的房价仍在继续攀升。分析人士认为,多伦多现在已经主导了全国的房地产市场。然而建筑业及土地发展协会(Building Industry and Land Development Association,BILD)发布了最新的报告表示,GTA的新房平均价格略有下降。

房价指数报告称多伦多房价10月上涨

根据国家银行的房价指数报告,多伦多房价从9月到10月上涨了1.2%。另据多伦多地产局公布的数据,10月份,大多伦多地区一共卖出9768套房,比去年同期上涨11.5%。

相比去年,多伦多的基准价格指数上涨19.7%,各类住房的平均房价上涨21.1%,达到$762,975。

地产局主席Larry Cerqua表示,尽管新房贷政策已经推出,但是10月份多伦多房地产市场的增长势头较强。

建筑业及土地发展协会:新房价格略降

据报告统计,今年十月份大多伦多地区内包括独立屋、半独立屋、镇屋在内的低层新建房屋均价为93万7689元,与九月份相比下降了5万4702元,不过与去年同一时期相比,增长了17%。每平方呎的房价为394元,与九月份相比略有增长。

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该协会主席兼执行官Bryan Tuckey表示,建筑商在十月份时推出了比前几个月更多的半独立屋和镇屋上市,这类房屋比独立屋要小,但对购房者来说更能负担。

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报告还发现,十月份的低层新屋供给量比九月稍有增长,上个月共有2282套新建低层住宅上市,最后有1621套在一个月内完成了交易。交易量与去年同期相比减少了10%,不过还是高于十年平均交易量。在出售的新建低层房屋中,有802套是独立屋,独立屋的销量与2015年10月时相比下降了16%。

除了低层新屋之外,高层新建住宅的价格在十月也有所下滑,均价为48万3656元,不过与去年的均价相比,还是增长了10%。每平方呎的均价比九月份有所下降,跌到了594元,但和2015年十月份相比,还是上涨了4%。

高层新房价格下降主要是由于多伦多市中心以外地区以及大多伦多其他地区,近期推出了许多新的楼盘开发项目。十月份推出的15个开发项目中,有10个在905区域,而一年前,905区域开发楼盘的项目只有7个,整个大多伦多地区新楼盘为20个。

  

       一个月的价格回落代表一直会跌?专家揭秘

早在月初,加拿大地产协会Canadian Real Estate Association所做的统计报告也指出,安省大多伦多地区及周边一带许多地区房屋的供求关系依然紧张,现在仍在是全国房地产市场最强劲的区域。不过有经济学家认为,未来当地的需求也会有所冷却,也许这就是出手买新房的好时机。加拿大权威人士也出来喊话,告诉你多伦多房价不会跌的4个理由。

多伦多房价不会跌的4个理由

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  (一)本地经济增长

在2016年、2017年和2018年,多伦多每年至少升个3%,超过了加拿大全国其他27个普查大都会地区(CMA)。

地产协会在3月发表过一份报告“多伦多经济的前景是激进的”,并且多伦多的失业率从5.8%跌到4.7%。 除此之外,RBC皇家银行也同样看好多伦多整体经济会将持续一个增长的状态。

 (二)人口增长 供不应求

2015年新数据显示,多伦多人口数量已突破600万,而联邦统计局最新公布的移民数据报告显示,截至今年七月,在过去一年中共有32.09万移民登陆加拿大,增幅达到30年来的最高值。

而其中可能有一半最终来到好就业的大多地区吧……家安到哪里,就要在哪里买房,购房需求永远不会减少。

 (三)海外投资者不断的涌入

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种种迹象也表明,来自世界各地海外投资者,将多伦多视为他们的投资的“避风港”,越来越多了。

加拿大财富房地产称,随着俄罗斯和希腊的政局不稳定,这两个国家的投资者早已开始将资金往外挪,首选必是水深火热之中的多伦多。

  (四)政策的支持

BC省的“外国买家税”“空屋税”等政策出来,安省省长明确表示不会效仿,大量资金从温哥华涌入到多伦多,房价自然而然涨的飞起。

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