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豪宅销量不降反升?多伦多房市宜长期投资

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虽然,海外买家税对于多伦多房市的冷却效果明显,但是豪宅的销量似乎并没有收到影响。与非豪宅房市物业门可罗雀的情形相比,豪宅的销量今年首五个月上涨了62.5%,逆势上涨的趋势非常明显。

为什么豪宅市场和普通房市物业的情形对比如此鲜明呢?有地产经纪表示,这和买家的信心有很大的关系。

对于非豪宅物业的买家来说,因为对房市短期失去了信心,从而让非豪宅房市在一个月间从卖家市场转换到买家市场。相比于四月,多伦多五月房市整体销量下降了23%,其中低层建筑销量下降更是达到了26%的一个高数值。

而反观豪宅市场,五月的豪宅成交量相比于四月反而增长了26%。专营高级物业的经纪科恩(Barry Cohen)直言:豪宅买家对房市的长远价值都有深入了解,在购买时根本不用仔细看楼价。科恩表示,他们都是聪明人,相信必须经历经济转变,多伦多的房市才会出现调整。

实际上,五月多伦多房市的冷却大多数来自于买家对房市未来的恐惧心理,让不少准买家进入了观望状态。也就是说,房价的下跌并非源于市场本身的需求下降,因此,从长远价值来看,多伦多房市还有上升的空间。

  高额债务或将成为加拿大房市隐患

据加拿大央行最新数据显示,加拿大家庭负债突破2万亿美元,创历史新高,而其中,住房抵押贷款是债务增长的绝大部分。虽然去年10月开始,银行就开始对借贷申请人做压力测试,从而试图减缓家庭债务的上升速度,不过显然并没有奏效。

高额的债务很有可能将会压垮加拿大房市,由于银行对房贷的逐渐收紧,不少人开始选择次贷来获取足够的资金,如果次贷比例过高的话,那么房市毫无疑问将面临崩溃的危险。

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