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房价被炒这么高,中国买家表示这个锅我们不背!外国投资者在房市占比不超5%…

说到炒房,中国居民从来不会让人“失望”。当前世界各国不少城市房价的飙升中一定能看到中国居民的身影。十几年来,中国炒房者在国内无往不胜,也开始在国际住房市场大显身手。在过去的两年里,加拿大的房产物业价格飙升,外国买家炒房一直被认为是罪魁祸首,安省和卑诗省更是先后实施限制外国买家的相关政策,海外投资者在加拿大购买住房需缴纳15%的转让税。

这样的政策引发激烈争论,部分人认为房价并非海外投资者炒高,这些政策并没有用。不过,实际情况却是税收政策一出,市场反应立竿见影。难道房价飙升的锅真的要外国投资者来背?最新的一项调查好似为大家正名!

联邦统计局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新数据显示,多伦多所有房产物业中,外国买家只占3.4%,温哥华的比例也只达到4.8%。

这样的政策引发激烈争论,部分人认为房价并非海外投资者炒高,这些政策并没有用。不过,实际情况却是税收政策一出,市场反应立竿见影。难道房价飙升的锅真的要外国投资者来背?最新的一项调查好似为大家正名!

联邦统计局和加拿大按揭及房屋公司(CMHC)最新数据显示,多伦多所有房产物业中,外国买家只占3.4%,温哥华的比例也只达到4.8%。

加拿大房地产协会的房价指数显示,从2005年1月到2017年11月,温哥华房价上涨173.7%,多伦多房价上涨145%。

总体来说,外国买家在加拿大房市中占比很小,但是他们所购的房屋普遍更贵、更新。就温哥华而言,虽然占比很小,但外国房主的房屋价值平均为230万加币,而加拿大本国房主的房屋均价为160万加币。

在多伦多,外国房主的房产均价为95万加币左右,比本国居民约84万的平均房价高出12.2%。数据表明,在全加的17座大城市中,外国买家在公寓市场中的占比不超过1%。

过去的几年中,房价的飙升主要集中在温哥华和多伦多,但这次的调查反映出情况的转变,外国的买家开始放眼其他的一些城市。这样做的原因包括房价的飙升,和两省政府的限制政策。

CMHC的这次调查显示,蒙特利尔和其富人区修女岛(Nun’s Island)在过去一年中吸引了大量的外国买家,涨幅最大。就修女岛而言,外国买家在房市的占比从2016年的4.3%上涨到2017年的7.6%;在蒙特利尔,这一比例从0.9%上涨到1.5%。

CMHC的主席Evan Siddall公开表示,外国买家购房并不是房价上涨的主要因素。他在今年接受采访时说:“外国买家购房是刺激房价上涨的因素其一,不是唯一。”

(CFC记者王昕编译)

 

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