相信很多人刚来到加拿大,都是从租房子开始的,有的租house,有的租公寓,也有homestay的,但是很多华人租房子的时候,都没有细看租房合同的习惯,更甚者,很多house租赁索性就没有合同这回事,这样就很容易导致,当房东和租客之前出现矛盾的时候,没有一个合理的解决办法。不少华人也因此备受折磨,只能苦苦忍耐。
最近,安省推出了一份新的《住宅租务法例》,预计于今年4月底正式实施,而本次的修订,主要是为了改善和保护,房东和租客之间的关系。
安省政府表示,这次的法例会有21种语言版本,而且会在语言上做一定的精简,大大的减少了租客因为看不懂合同,而遭受一些不合法的待遇的情况。
4月30日起,所有在安省,有出租业务的房东都必须使用新的法例。无论你是出租私人房屋,还是房屋中介公司,都必须服从使用新准则。也就是说,很多有自己房子,并出租给留学生,新移民的华人们,大家都需要重新换一份新的租房合同给你们的租客啦。
这次的《住宅租务法例》提出了关于房租,联系方式,押款,而设备的要求。
以下是部分条例:
提高房租:房东只可以在一年之内升房租一次,而且每一次的胜幅不可以超过1.8%,另外在提高房租价格前,必须提前90天通知自己的租客。但是如果双方都同意的话,也可以提升超过1.8%的价格。
请离开:如果房东因特殊原因要请离开租客,必须要提供正规格式的纸质警告,里面必须标明驱逐的原因。如果房东需要自己使用租客的房子,必须补偿租客一个月的租金,或者等价的新房间。
宠物:关于宠物,除了condo,任何公寓是不可以禁止养宠物的,但是租客要承担宠物所造成的噪音问题和设备损坏问题,但是房东是没有权利禁止养宠物的。
吸烟:房东是有权利作出禁止吸烟的条例,不管是一个房间也好,还是整个建筑物也好。
合同:房东必须给每一名租客提供《住宅租务法例》,如果租客没有收到,可以向房东索要,房东需在21天之内准备好。如果30天之内仍然没有收到合同,租客有权利从房东那里,扣留当月的租金(仅限一个月)。
适用范围
公寓单位
house里的一间房
退休房屋
流动房屋
不适用范围
应作商业用途的地方
与业主或其近亲共用厨房或浴室
临时或季节性房屋
学生宿舍
房屋合作社
康复设施
具体的条例,欢迎大家到安省租赁官网查询,里面会有更详细的调理的解说,房东们可以在这里获得新的准则样板。网址是:
https://www.ontario.ca/page/renting-ontario-your-rights
(CFC记者熊曼怡编译)