CFCNEWS.COM
加拿大华人媒体

今天,标志性大事,这轮房地产牛市可能到头了

这里有数百万金融高净值粉丝,不关注金融,你将会被这个世界抛弃,因为你赚钱的速度很难赶上印钞的速度。本订阅号全为原创,作者黄生,喜投网董事长,北京大学毕业,六年商业银行、七年PE投资并购、四年创业经验,中国知名投资人,货币专家,倡导理性爱国,《钓鱼岛背后的货币博弈》作者。

今天晚上,出现了一则标志性的大事,这就是呼和浩特在全国率先提出了全面停止房地产去库存。

这是中国首个喊出停止去库存的城市,具有重大的风向标作用,意味着房市调控的大转折。

我们知道中国房地产调控越来越严格,尤其是一线城市的房市调控,使得房价一直在横盘,并没有出现上涨,有的郊区还出现了下跌。

一线城市严格限购,导致货币流向了二三四五线城市,这些城市的房价已经补涨。

一些热点城市甚至出现房价涨幅过高,涨速过快,很有可能导致泡沫的出现,如果泡沫破灭,后果严重。

货币的不规则流动,导致地产热点频出,一些城市的房价上涨过快,一些则相对沉寂。

然而,今天呼和浩特在全国首次喊出全面停止去库存,意味着房地产调控的思路发生了大转变。

1、过去是对一线城市和部分热点城市进行严厉的宏观调控,对于一些三四五线城市则鼓励去库存。

2、现在不但一线城市进行严厉的宏观调控,对于三四线城市也开始停止鼓励去库存。

这意味着,中国的去库存在全国范围内已经完成,已经不需要鼓励去库存对房市进行刺激或补贴。

接下来,应该会有越来越多的城市加入这个行列,这肯定是一个大转折,是中国房地产调控思路和调控政策大转变。

1、中国房地产接下来的战略,就是严格控制房价上涨,取消对于购房的优惠和补贴,全面停止去库存。

2、房价调控成功,中国才能振兴制造业和实体经济,真正向科技大国转变。

最近,土耳其发生了货币危机,这个国家很值得我们借鉴,因为这个国家通过大兴土木,大搞房地产来拉动经济,结果呢?

土耳其因为泡沫破灭,导致了货币贬值近50%,可以说表面上土耳其经济发展了,财富增长了,但是因为建立在房地产泡沫的基础上,非常脆弱。

然而泡沫已经破灭,土耳其里拉大跌,以美元计价,财富就缩水了一半左右,非常惨痛,一夜回到解放前。

现在的土耳其,过去的日本,还有东南亚,还有次贷危机前的美国,都是生动的案例,告诉我们必须要转变经济增长模式。

过去阿根廷、土耳其都是准发达国家,委内瑞拉也是,人均GDP都很高,但是一场危机到来,全部都被打入原形。

这些国家无论过去经济发展多么快,但只要没有建立有竞争力的高科技行业,没有培育出有竞争力的产业,就无法真正迈入发达国家。

中国要想成为发达国家,就必须迈向高科技发展模式,必须培育有绝对竞争力的行业,而不能过于依靠房地产。

房地产这个行业,对于经济的短期拉动很快,但是对于经济的质量和竞争的提高,真的起不到作用。

而且由于房地产行业属于资金密集型的行业,一旦大量的货币流入这个行业,会导致其它行业货币失血,造成货币资源的错误配置。

除了,全面停止去库存外,中国房地产还面临几大内外的问题:

1、国内的降杠杆,降低资产负债率,使得房地产行业的周转必须加快。

这会使得一些大型房地产公司加快出货,而不是囤积居奇,拉高房价,包括碧桂园、恒大等都在大力加快销售回笼资金的速度。

2、中国的M2增速只有百分之八点多一些。

过去房地产价格高速增长的十年,M2的平均增速是17%,而现在只有一半,这个下降的幅度非常大。

房价现象本质上是货币现象,货币增速大幅度下降了,会不会在房价上体现出来,从理论上来说,一定会的。

3、美联储已经加息七次,已经进行缩表了10个月。

美联储加息七次后,还要继续加息,同时缩表的速度在加快,这意味着全世界的货币水龙头在收紧。

因为美元毕竟是世界货币,很多国家的货币发行,是以美元的外汇占款作为基础货币的,所以,美元收缩,会影响很多国家的货币增长。

同时市场利率的上涨,对于抑制房地产泡沫也会起到很大的作用,美元利率在上涨,中国的市场利率也在上涨。

一个货币宽松的时代,会造就一个房地产的十年大牛市,一个货币紧缩的时代,也可能会造成一个房地产的调整时代。

去库存结束了,政策刺激结束了,这一轮房地产牛市可能就到头了,夏天已经过了,秋天正在走来!

特别通知,我开通了一个服务号“黄生课堂”,准备在黄生课堂与大家多交流金融知识,也会上一些金融或其它方面的课,活到老,学到老,保持一颗求知的心,希望大家长按并识别下面的二维码关注,谢谢!

后语:大量粉丝还没养成点赞的习惯,如写得好,望大家阅读后在右下边点个赞、右上角转发,或小小打个赏,以示鼓励!长期坚持原创真的很不容易,多次想放弃。坚持是一种信仰,专注是一种态度!

附:独立、理性,心存善良和敬畏,用精炼的语言阐述深刻的金融逻辑,长期坚持原创不易,如文章引起大家共鸣,请大家赞并转发,以支持我继续分析创作,文章已开通转载,无须再获得授权,谢谢!

喜投网(www.xitouwang.com)是黄生创立的互联网平台,希望大家多多支持,我们的理想是让大家了解学习金融、稳健投资,致力于普惠金融,喜投网银行资金存管系统已上线,合规稳健,50元就可以投资;通过本微信订阅号注册送红包,论坛有很多优质文章,在论坛发表文章奖现金,已注册的赶紧激活银行存管账户,请点击下方“阅读原文”注册。

原文链接

赞(0)
新华侨网 » 今天,标志性大事,这轮房地产牛市可能到头了

评论 抢沙发